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오스틴 임대시장, 세입자들에게 오는 호황의 시간
부동산 | 
오렌지지휘관 | 04/07/2026 | 조회수 15
오렌지지휘관2026년 2월 기준 오스틴의 평균 월세가 $1,531로 전년 대비 7.4%나 떨어졌다. 미국 주요 도시 중에서도 가장 큰 하락폭이라니, 팬데믹 직후 가격이 치솟던 시절 생각하면 진짜 격세지감이다. 스튜디오가 $1,200~$1,300대, 1베드는 $1,400~$1,600, 2베드는 $1,800~$2,100 수준까지 내려온 덕분에, 기존에 높은 월세 부담 느꼈던 유학생이나 직장인, 특히 IT 쪽 종사하는 분들에게 숨통이 좀 트인 느낌. 요즘은 1베드룸 재계약을 $1,400대에 하거나, 더 넓은 유닛으로 이동하는 경우도 늘고 있다.
반대로, 소규모 건물주나 투자자 입장에서는 대출이자에 임대수익까지 빠지면서 좀 버겁다는 말도 들린다. 실제로 Northwest Austin이나 Cedar Park 한인 밀집지역 아파트들도 공실 비율이 꽤 오르는 중. 하지만 전문가들은 2027~2028년엔 신규 공급이 줄 거라 다시 임대료가 오를 거라고 예측한다. 지금처럼 바이어 마켓에, 세입자 입장에서 좋은 호시절이 길게 가진 않을 수도 있다는 생각이 든다. Austin 아직도 신규 이주자 많고, 주 소득세도 없으니까 앞으로 시장이 어떻게 변할지 궁금해진다.
댓글
iforever
5일 전
7.4% 하락이 미국 대도시 중 최대 폭이라니, 시더파크 쪽 빈 유닛 늘어난 게 체감되는 게 괜히 그런 게 아니었구나.
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