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2026년 필라델피아 집값, 아직은 첫집 마련에 괜찮은 시기인가
부동산 | 
GoodYear | 04/07/2026 | 조회수 11
GoodYear2026년 필라델피아 주택 시장을 보면 한마디로 '싸긴 싸다'는 말을 할 수밖에 없다. 대도시 중에서는 집값이 아직 $230,000~$260,000대고, 올해도 2~4% 오른다지만 체감상 다른 도시들에 비해 발목이 꽤 묶여 있는 느낌이다. 봄 시장, 흔히 4~5월에 리스팅이 많이 나오고, 이 시기가 집 팔려면 제일 괜찮다고 하니 타이밍 잡기도 마치 싸게 김치 사려면 마트 타임세일 노리는 것과 비슷하다. 재고도 10% 정도 오르는 게 어떻게 보면 바이어한테 좀 숨통 틔우는 셈이고.
실제로 올니나 North Philadelphia 보면 예전이나 지금이나 한인 상권이 끈질기게 버티고 있다. PKMA 같은 데서 음악 콩쿠르 열기도 하고, 한인 부동산 중개사들이 첫집 장만하는 사람 모아놓고 '필라 저렴 주택 투어'도 계속 굴리고 있더라. 다만, 싸다고 무작정 뛰어드는 것도 큰 코 다칠 수 있는 게, 치안·재산세·학군 문제는 아직 완전히 정리된 게 아니라서 애 키우는 집이나 보수적으로 접근하는 사람은 한참 고민하게 만든다. 근데 임대 수익률은 또 괜찮게 나온다 하니, 한인 소규모 투자자들이 슬슬 다시 노리는 것도 무리는 아니다 싶다. 예전에 나도 비슷한 타이밍에 집 알아봤다가, 이 동네 집값이 유난히 고무줄이라는 걸 맨몸으로 경험한 적이 있어, 괜히 한인들만 몰려드는 데는 나름 이유도 생각해봐야 할 것 같다.
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