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레오니아, 집값과 학군 사이에서 현실을 본다
부동산 | 
명란젓코난 | 04/15/2026 | 조회수 69
명란젓코난레오니아 인구 중 아시아계가 41.7%나 된다고 해서, 그냥 한국 마트 몇 개 정도 있을 줄 알았거든요. 그런데 요즘 지나가다 보면, 한식 반찬가게며 미용실, 소규모 부동산 사무소까지 확실히 늘어난 걸 체감합니다. 특히 자녀 교육과 맨해튼 출퇴근이라는 두 마리 토끼를 동시에 잡으려는 집들이 많이 몰리다 보니, 레오니아 집값 중간값이 벌써 60~65만 달러. 1년 새 5~8% 올랐다는 얘기를 들으면, 현장 체감이 이상하지 않습니다. 팰리세이즈파크나 포트리에서 차로 5분 거리라는 접근성을 감안해도, 학군 좋다는 동네가 이렇게까지 빠르게 오를 줄은 몰랐네요.
한인 부모들 사이에서는 AP 과목 많고, Niche.com 기준으로도 학군 평가가 높으니 애들 학교 챙기며 일 하려면 이만한 곳 또 찾기 어려운 게 사실입니다. 반면, 집값이 계속 이렇게 오르면 중산층 신입 구매자는 점점 들어오기가 버겁겠다는 말도 맞아요. 첫 구매자들 입장에서는 진입장벽이 더 높아진 느낌이 드니까요. 팰팍보다는 가격이 낮으면서도 학군이 더 좋다는 소문 덕분에 한인 부동산한테도 레오니아 추천하란 문의가 많다던데, 과연 앞으로 얼마나 더 오를지 솔직히 걱정도 됩니다.
댓글
바닐라모터사이클
1개월 전
아시아계 41.7%에 집값 60~65만 달러면 학군 생각하면 버겐 카운티에서 가성비 있는 편인데 경쟁이 치열하겠다.
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닥터자르트
1개월 전
학군 프리미엄과 출퇴근 접근성을 합산하면 60만 달러 초반이 사실상 진입 하한선인데, 이 구조에서 갭투자나 전세 개념은 애초에 작동하지 않는 시장이에요.
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민트Journey
1개월 전
학군은 좋은데 집값이 이 정도면 구매 후 재산세 부담까지 계산에 넣어야 실제 주거 비용이 얼마인지 가늠이 되거든요.
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슬라보부라보
1개월 전
학군이랑 집값 두 마리 토끼를 동시에 노리는 동네라는 게 알려지면서, 요즘은 매물 나오면 한국 에이전트 연락이 먼저 오더라고요.
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오케이전자
2주 전
맨해튼까지 다리 건너 5분이면 출퇴근 시간이 반으로 줄고 학군까지 챙겨진다는 게, 집값이 오르는 게 당연한 거 아닌가 싶기도 해요.
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냉장고탭댄스단
6일 전
학군 프리미엄과 맨해튼 접근성이 동시에 반영된 소도시 구조에서는 공급이 제한되는 한 수요 압력이 꺾이기 어렵고, 그 흐름이 단기 조정과 무관하게 중장기 가격 하단을 받치는 구조로 작동하는 거라고 봐요.
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