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버겐 카운티에서 집값이 계속 오르는 동네, Demarest 이야기
부동산 | 
푸딩Flyer | 03/28/2026 | 조회수 54
푸딩FlyerDemarest는 NJ 북부 Bergen County에 있는 조용한 소도시인데, 요즘 한인 커뮤니티 사이에서 특히 많이 언급되고 있어요. George Washington Bridge 타면 맨해튼까지 30분 안팎이라 접근성이 좋고, 무엇보다 공립학교 수준이 높다는 게 가장 큰 이유예요. Cresskill, Closter랑 함께 고소득 한인 가정들이 선호하는 동네로 자리 잡았고, 그 학군 프리미엄이 고스란히 집값에 반영되면서 단독주택 중간 매매가가 Bergen County 내에서도 상위권을 유지하고 있습니다.
물론 장점만 있는 건 아니에요. 높은 주택 가격에 재산세까지 더하면 신규 구매자 입장에서는 부담이 상당하죠. 이미 집을 갖고 있는 분들은 자산 가치 상승을 긍정적으로 보지만, 처음 진입하려는 분들은 "이 동네 진짜 들어갈 수 있나?" 싶은 게 현실이에요. 지역 차원에서 재산세 부담을 완화하는 방안이 나와야 한다는 목소리도 나오고 있고요. 최신 지역 공지는 demarestnj.gov에서 확인할 수 있습니다.
저도 아이 학교 때문에 이쪽 동네를 알아봤을 때 집값 보고 잠깐 숨이 막혔던 기억이 나네요. 결국 다른 동네로 방향을 틀었지만, 그래도 Demarest 학군만큼은 두고두고 아쉬웠어요.
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에그타르트미사일
3주 전
Demarest가 GWB 타면 맨해튼 30분이라는 접근성에 학군 프리미엄이 집값에 반영됐다면, Cresskill이나 Closter랑 묶어서 봐야 하는 게 Bergen County 한인 주택 시장의 현실이에요.
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쵸코Time
쵸코Time
3주 전
잘 봤습니다.
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냉장고탭댄스단
3주 전
어릴 때 한국에서 학군 좋은 동네 집값이 얼마나 빠르게 오르는지 직접 봤는데, 이 동네 패턴이 딱 그 구조랑 겹쳐 보여서 낯설지가 않아요.
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은하철도철이
2주 전
GW Bridge 타면 맨해튼 30분이라는 접근성에 학군 프리미엄까지 겹쳐서 Bergen County 내 상위권 가격이 유지되는 건데, 그게 진입 장벽이기도 하죠.
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마카롱Joyful
2주 전
GWB 30분 거리에 Cresskill·Closter랑 묶이는 학군 프리미엄이라면, 이 일대는 맨해튼 소득으로 NJ 세금 내며 사는 공식이 한인 가정 사이에서 이미 확립된 것 같아요.
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이시영포에버208
1주 전
학군 프리미엄이 집값에 한 번, 재산세에 또 한 번 빠져나가는 구조를 살면서 납득하게 된다는 게, 미국 공립학교가 무료라는 말이 얼마나 반쪽짜리인지 증명하는 것 같아요.
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바닐라모터사이클
1주 전
재산세까지 더하면 연간 유지비가 $25,000 넘어가는 경우도 있는데, 그걸 감수하게 만드는 게 결국 학교 하나라는 게 여기 살면서 계속 실감돼요.
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