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Cresskill 집값, 누군가에겐 기회, 누군가에겐 넘사벽
부동산 | 
쵸코Time | 04/30/2026
쵸코Time집값 이야기는 언제 들어도 양면이 뚜렷하게 갈립니다. 한쪽에서는 $760,000을 넘기는 주택 가격에 자산이 올랐다며 흐뭇해하고, 다른 한쪽에서는 막막함을 토로하는 목소리가 큽니다. 이번 2026년 봄, 버겐카운티(Cresskill을 비롯해 Closter, Demarest, Leonia 등 한인 많이 사는 동네 전반)가 뚜렷하게 이런 분위기를 보여주고 있네요.
지난 몇 년간 금리가 치솟았다가 다시 좀 풀리고 있다지만, 여전히 주택 재고가 부족한 탓에 시장은 매도자 중심으로 흘러가고 있습니다. 실제로 매물만 나오면 복수 오퍼에 리스팅가보다 3~7% 높은 가격이 기본이 됐고, 이 때문에 기존 집주인들은 재산이 늘었다고 반기는 반면, 첫 집을 노리는 가족들에겐 진입장벽만 점점 높아지는 모양새입니다. 학군 좋고 뉴욕시랑 가까운 입지 덕분에 수요는 꾸준한데, 이게 또 집값을 단단히 받쳐주고 있고요. 이 상황이 언제까지 이어질지, 서로 다른 입장에 따라 느끼는 무게도 참 다르겠습니다.
댓글
닥터자르트
5개월 전
리스팅가 대비 103~107% 성사에 DOM 18일이면 사실상 현금 오퍼 아니면 경쟁 자체가 안 되는 시장이에요.
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이트타운정보
이트타운정보
5개월 전
저는 현금 오퍼가 아니었지만 단순 사전 승인 대신 풀 언더라이팅까지 완료된 서류로 넣었더니 셀러 측 반응이 확실히 달랐어요.
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hoosierdaddy
5개월 전
리스팅가 대비 103%가 넘어간다는 건 사실상 흥정의 여지가 없는 시장이에요.
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민트Journey
민트Journey
5개월 전
103% 넘는 시장에서는 협상 여지뿐 아니라 인스펙션 컨틴전시까지 포기하는 오퍼가 표준이 되면서, 낙찰 후 수리 비용을 통째로 떠안는 케이스가 적지 않더라고요.
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톰소여의모함
5개월 전
백만 달러 아래 매물 나오는 순간 복수 오퍼가 붙는 걸 보면, 이 동네 집값은 인하 세일 전날 오픈 기다리는 블랙 프라이데이 줄이랑 구조가 똑같아요.
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오징어스쿠터밴드
5개월 전
리스팅가보다 3~7% 웃돈을 얹어야 계약이 되는 구조라면, 처음에 잡아뒀던 예산은 집 보러 가기 전에 이미 의미 없는 숫자가 되는 거죠.
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