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68만 달러, 마이애미 집값 어디까지 오를까

부동산 |
플로리다가리오
| 05/20/2026 | 조회수 44

3년 만에 마이애미 집값이 이번에도 또 올랐네요. 단독주택 중간가가 작년보다 3.8% 높아져서 이제 68만 달러 수준인데, 반면 콘도 쪽은 재고가 12.9개월치나 쌓여서 일부에서는 슬슬 거품 얘기도 나오고 있대요. 집 팔리는 데 평균 108일이 걸린다니 거래가 예전보다 훨씬 느슨해진 분위기도 확연하고요.

사실 이 분위기, 최근 몇 년 사이 뉴욕이나 캘리포니아에서 마이애미로 몰려온 이주열풍과 라틴 부호들 투자 덕에 한껏 달아올랐다가, 2024년 들어 금리 부담과 공급 증가가 딱 맞물리면서 특히 콘도 시장이 급격히 식어가는 구조죠. 100만 불 넘는 초고가 주택만 귀하게 여겨지고, 결국 실수요층은 쉽지 않다는 얘기입니다. 한국 분들도 EB-5 같은 투자이민이나 콘도 투자에 관심이 많아졌는데, 재고가 많아진 건 분명 기회가 될 수도 있겠네요. 그래도 콘도 쪽은 외부 투자 의존도가 높으니, 글로벌 변동성과 홍수보험료 같은 요소로 인한 관리비도 꼼꼼히 따져봐야겠다 싶네요.

댓글

bluedreamwalker1936
1주 전
68만 달러가 중간값이라는 게, 사야 할 사람은 못 사고 팔아야 할 사람은 팔기 애매한 그 구간에 딱 걸쳐있는 것 같은데, 지금 매물 보고 계신 분들은 어느 쪽으로 기울고 있으세요?
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subdirectory_arrow_right 소다Queen
1주 전
저도 올 초에 콘도 하나 알아봤는데 리스팅 가격은 $52만이었지만 HOA 월 $900에 보험료까지 더하면 실질 월 부담이 $4,200을 넘어서 결국 포기했어요.
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bluecloudbuilder2021
5일 전
콘도 재고 12.9개월에 매도 기간 108일이면 숫자만 보면 지금이 매수 타이밍 같기도 한데, $68만에 모기지 잡으면 원리금만 월 $4,000을 훌쩍 넘으니 손이 선뜻 안 가는 게 현실이에요.
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카레로봇점프왕
1일 전
콘도 재고가 12개월 이상이면 협상 여지가 생기는 시장인데, 특별 부과금(Special Assessment) 이력이랑 HOA 미납 내역 확인 없이 들어가면 나중에 생각지 못한 비용이 터지는 경우가 꽤 있어요.
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