잭슨빌 집값을 다른 플로리다 도시와 비교해보면 그래도 아직은 숨통이 조금 트이는 편이에요.

마이애미나 탬파, 올랜도 집값을 보다가 잭슨빌 매물을 보면 "이 정도면 우리도 한번 사볼 수 있겠는데?" 하는 생각이 들 정도입니다.

자료마다 집값은 조금씩 다르게 나와요. Zillow 평균 주택가치는 약 29만6천 달러, Redfin 중위 매매가는 30만 달러 정도이고, 지역 부동산협회 통계에서는 36만 달러가 넘는 수치도 나옵니다. 집 종류와 집계 방식이 다르기 때문인데, 일반적인 실거주 주택을 알아본다고 생각하고 31만 달러 정도를 기준으로 계산해볼게요.

31만 달러짜리 집을 사면서 20%를 다운하면 처음 필요한 돈이 6만2천 달러입니다. 나머지 24만8천 달러를 모기지로 빌리게 되지요.

30년 고정금리를 6.75%로 잡으면 원금과 이자가 한 달에 약 1,609달러입니다. 여기까지만 보고 "월세랑 별 차이 없네"라고 생각하면 안 돼요. 집을 소유하면 재산세와 주택보험이 따라옵니다.

재산세를 월 388달러, 보험을 월 150달러 정도로 가정하면 한 달 주택비용이 약 2,147달러가 됩니다. HOA가 있는 집이라면 관리비가 추가되고 집 수리비도 별도로 준비해야 합니다. 특히 플로리다는 집마다 보험료 차이가 상당하기 때문에 150달러는 어디까지나 계산을 위한 가정이라고 생각하는 게 안전해요. 지붕 연식이나 침수 위험지역 여부에 따라 실제 보험료는 훨씬 높아질 수도 있습니다.

그럼 연봉은 얼마나 되어야 할까요?

은행에서 주택비 부담을 볼 때 흔히 참고하는 기준 가운데 하나가 월 총소득의 약 28%를 주거비로 잡는 방법입니다. 월 주택비를 2,147달러로 놓고 계산하면 월소득이 약 7,670달러, 연소득으로는 약 9만2천 달러 정도 필요합니다.

그러니까 다른 자동차 할부나 카드빚 같은 조건을 제외하고 아주 단순하게 계산하면, 연소득 9만 달러 초반 정도인 가정이 31만 달러짜리 집을 비교적 무리하지 않는 선에서 검토할 수 있다는 이야기가 됩니다.

플로리다 가구 중위소득을 약 7만7천 달러 수준으로 놓고 보면 평균적인 가정에게 31만 달러짜리 집이 아주 만만한 가격은 아닙니다. 그래도 올랜도나 탬파와 비교하면 잭슨빌의 진입장벽이 낮은 편이라는 장점이 있어요. 같은 돈을 가지고도 단독주택 선택지가 상대적으로 많습니다.

다만 아이들 학교 때문에 세인트존스 카운티까지 내려가면 이야기가 달라질 수 있어요. 학군이 좋다고 알려진 동네나 신축 주택이 많은 지역은 잭슨빌 전체 중위가격보다 비싼 집이 많기 때문에 "잭슨빌 평균이 31만 달러니까 우리도 그 정도면 되겠지" 하고 예산을 잡으면 실제 매물을 보면서 당황할 수 있습니다.

저라면 집값만 보지 않고 매달 통장에서 실제 얼마가 나가는지를 먼저 계산하겠어요. 모기지 원리금에 재산세, 보험, HOA까지 넣고, 에어컨이나 지붕 같은 주택 유지비도 조금씩 따로 모아야 합니다.

그래도 플로리다 대도시에서 집을 사고 싶은 분들에게 잭슨빌은 아직 한번 들여다볼 만한 시장이에요. 특히 직장이 안정되어 있고 5년 이상 살 계획이라면 30만 달러 안팎의 매물부터 차근차근 비교해볼 만합니다. 중요한 건 "31만 달러짜리 집을 살 수 있느냐"가 아니라 "매달 2천 달러가 넘는 주택비를 내면서도 생활에 여유가 남느냐"예요. 저는 그 계산부터 해보고 집을 고르는 게 가장 현실적이라고 생각합니다.