탬파 부동산 시장을 보고 있으면 지난 5년 동안 정말 많이 변했다는 생각이 듭니다.

코로나 전에는 플로리다니까 캘리포니아나 뉴욕보다 집 사기 훨씬 쉽겠지 했는데, 지금 탬파 인기 지역 가격을 보면 그런 말도 쉽게 못 하겠어요.

탬파 시내 주택은 대략 40만 달러 안팎을 하나의 기준으로 생각하면 이해하기 쉽습니다. 물론 동네에 따라 차이가 엄청 큽니다. 30만 달러대 단독주택도 있지만 좋은 지역에서 상태 괜찮은 집을 찾으면 50만~60만 달러를 금방 넘어갑니다.

특히 South Tampa와 Hyde Park 쪽은 비쌉니다. 오래된 작은 집도 땅값 때문에 만만하지 않고, 리모델링이 잘 된 단독주택은 70만~100만 달러 이상도 흔하게 보입니다. Hyde Park Village 주변이나 Bayshore Boulevard와 가까운 좋은 위치에서는 100만 달러를 훌쩍 넘는 집도 어렵지 않게 찾을 수 있습니다.

그래서 아이 있는 가정들이 눈을 돌리는 곳이 Wesley Chapel, Brandon, Riverview, Land O' Lakes 같은 외곽입니다. 이쪽에서는 35만~50만 달러 정도 예산이면 선택지가 훨씬 많아집니다. Wesley Chapel의 신축 커뮤니티는 40만 달러대부터 시작하는 집들이 많고 크기와 커뮤니티에 따라 50만~70만 달러 이상으로 올라갑니다. Land O' Lakes도 비슷해서 무조건 싼 동네라기보다는 같은 돈으로 탬파 중심부보다 새롭고 넓은 집을 살 수 있다는 장점이 있습니다.

렌트도 많이 올랐습니다. 탬파 전체에서 괜찮은 1베드룸 아파트를 구하려면 대략 월 1,500~1,900달러 정도는 생각해야 합니다. 다운타운, Channelside, Water Street처럼 새 아파트가 많은 지역은 1베드룸이 2,000~2,500달러 이상으로 올라가기도 합니다. 2베드룸이면 2,500~3,500달러 정도를 요구하는 신축 아파트도 있습니다.

외곽으로 나가면 조금 내려갑니다. Brandon이나 North Tampa 등에서는 1베드룸을 1,300~1,700달러 정도에서 찾을 수 있고, 2베드룸은 대략 1,700~2,200달러 정도를 생각하면 됩니다. 다만 새 아파트인지, 게이트 커뮤니티인지에 따라서 차이가 큽니다.

집을 살 때 제가 가장 강조하고 싶은 건 집값만 계산하면 안 된다는 겁니다. 예를 들어 40만 달러짜리 집을 20% 다운하고 30년 모기지를 받았다고 해도 원금과 이자만 내는 게 아닙니다. 재산세가 매년 수천 달러 붙고 주택보험도 상당합니다.

특히 탬파는 허리케인과 홍수 위험 때문에 보험료가 큰 변수입니다. 집에 따라 연간 2,000~4,000달러 정도로 끝날 수도 있지만, 해안과 가깝거나 오래된 지붕, 홍수 위험지역처럼 조건이 나쁘면 5,000~8,000달러 이상 견적이 나오는 경우도 있습니다. 여기에 홍수보험이 별도로 필요하면 또 비용이 추가됩니다.

HOA가 있는 커뮤니티라면 월 100~300달러 정도가 추가될 수도 있고, CDD가 붙은 신축 커뮤니티는 재산세 고지서를 보고 놀라는 경우도 있습니다.

결국 탬파에서 40만 달러짜리 집을 산다고 해서 40만 달러만 보고 결정하면 안 됩니다. 모기지, 재산세, 보험, HOA, CDD까지 합친 실제 월 지출을 계산해야 합니다. 탬파는 아직 캘리포니아 대도시보다는 집값 부담이 낮은 편이지만, 이제는 무조건 집값 싼 플로리다 도시라고 부르기에는 많이 달라졌습니다.