몬태나 최대 도시인 빌링스의 렌트 시장은 최근 몇 년 사이 완만한 상승세를 보여왔다. 최근 시장을 보면 유닛 타입마다 수요와 공급의 방향이 조금씩 다르게 나타난다.

스튜디오는 850~950달러, 평수 420~460제곱피트 수준이다. 혼자 거주하는 젊은 직장인과 단기 근무자가 주요 임차인이다.

1베드룸은 1,050~1,150달러, 평수 660~720제곱피트로 조사된다. 커플과 1인 가구 임차인이 고르게 분포한다.

2베드룸은 1,300~1,400달러, 평수 950~1,050제곱피트다. 룸메이트 조합과 자녀가 있는 소규모 가족이 주로 찾는다.

3베드룸은 1,550~1,700달러, 평수 1,220~1,320제곱피트 선이다. 학군을 우선하는 가족 단위 수요가 중심을 이룬다.

최근 시장을 보면 신축 단지는 소형 유닛 비중이 확대되는 흐름이 나타나고, 3베드룸 이상은 상대적으로 공급이 더딘 편이다.

1베드에서 2베드로 넘어갈 때 250달러 안팎의 차이가 나타나며, 이는 가족 구성원이 늘어날 때 예산 계획에서 중요하게 고려해야 할 부분이다.

한인 가구가 빌링스에 정착을 고려한다면, 소형 유닛 공급이 늘어나는 최근 흐름을 참고해 1~2베드룸 신축 단지를 먼저 살펴보고, 자녀 학군이 확정된 이후 3베드룸으로 옮기는 단계적 접근도 고려할 만하다. 아래는 유닛별 렌트 구간이다.

• 스튜디오: 약 850~950달러 (420~460sqft)
• 1베드룸: 약 1,050~1,150달러 (660~720sqft)
• 2베드룸: 약 1,300~1,400달러 (950~1,050sqft)
• 3베드룸: 약 1,550~1,700달러 (1,220~1,320sqft)

전반적으로 빌링스는 유닛 규모가 커질수록 공급이 줄어드는 흐름이 뚜렷하므로, 대형 유닛을 원한다면 여유 있게 매물을 찾아보는 편이 좋다.