호놀룰루에서 오랫동안 임대 시장을 지켜보면 한 가지 뚜렷한 특징이 보입니다. 같은 이름의 유닛이라도 본토 도시보다 스퀘어피트가 작다는 점입니다. 섬이라는 지리적 한계 때문에 신축 단지들도 평면을 압축해서 짓는 경우가 많고, 그만큼 렌트는 스퀘어피트 대비 높게 형성되어 있습니다.

스튜디오는 월 1,650달러 선, 평균 420스퀘어피트 정도로 조사됩니다. 와이키키나 다운타운 인근에 몰려 있는 경우가 많아 직장이나 대학 접근성은 좋지만, 그 대가로 공간은 좁습니다. 단신 부임자나 군 관계자, 유학생이 주로 이 유닛을 찾습니다.

1베드룸은 월 1,950달러 안팎, 620스퀘어피트 정도가 평균입니다. 스튜디오보다 300달러가량 비싸지만 침실이 분리되어 있어 재택근무자나 신혼부부에게는 필수적인 선택으로 여겨지는 경우가 많습니다. 다만 이 정도 렌트는 본토 중소도시의 2베드룸과 맞먹는 수준이라는 점은 짚고 넘어갈 부분입니다.

2베드룸은 월 2,750달러 선, 900스퀘어피트 정도로 나타납니다. 룸메이트 조합이나 자녀 한 명을 둔 가족이 겹치는 구간이며, 렌트 부담을 나누기 위해 룸메이트를 구하는 경우가 본토보다 흔하게 관찰됩니다.

3베드룸은 월 3,600달러 안팎, 1,150스퀘어피트 정도로 조사됩니다. 자녀가 둘 이상인 가족이 주로 찾지만, 물량 자체가 많지 않아 원하는 지역에서 원하는 시기에 구하기가 쉽지 않은 편입니다.

공급 구조를 보면 스튜디오와 1베드룸이 압도적으로 많고, 최근 신축 콘도미니엄 단지들도 소형 유닛 위주로 설계되는 추세입니다. 2베드룸 이상은 신축에서 비중이 줄어들고 있어, 넓은 유닛을 찾는 가족일수록 기존 단지나 재판매 매물을 함께 살펴보는 편이 현실적입니다.

유닛 타입별 렌트를 정리하면 다음과 같습니다.

• 스튜디오: 월 1,650달러, 약 420스퀘어피트
• 1베드룸: 월 1,950달러, 약 620스퀘어피트
• 2베드룸: 월 2,750달러, 약 900스퀘어피트
• 3베드룸: 월 3,600달러, 약 1,150스퀘어피트

스튜디오와 1베드룸 차이는 300달러, 1베드룸과 2베드룸은 800달러, 2베드룸과 3베드룸은 850달러로 벌어집니다. 특히 1베드룸에서 2베드룸으로 넘어갈 때 격차가 크게 뛰는데, 이는 호놀룰루에서 침실 두 개짜리 물량 자체가 부족하다는 사실을 반영하는 것으로 보입니다.

한인 가구라면 예산과 공간 중 어느 쪽을 우선할지 먼저 정리해두시길 권합니다. 통근이나 학교 접근성을 최우선으로 둔다면 좁더라도 도심 유닛을, 공간 여유가 필요하다면 다소 외곽의 단지를 고려하는 편이 유리합니다. 이 점은 유리하지만 외곽으로 갈수록 대중교통 의존도가 낮아진다는 점은 부담이 될 수 있어 차량 보유 여부도 함께 계산해보시는 것이 좋습니다.