리버사이드에서 유닛을 알아볼 때 가장 먼저 드는 고민이 방 개수를 늘릴수록 렌트가 얼마나 부담되느냐일 것이다. 이 도시는 남가주 안에서 비교적 저렴한 축에 속하지만, 유닛 타입별로 살펴보면 확인해야 할 항목이 적지 않다.

렌트카페 자료를 보면 스튜디오는 483스퀘어피트에 1,698달러, 1베드룸은 692스퀘어피트에 1,944달러다. 스튜디오는 UC 리버사이드 학생과 젊은 1인가구가, 1베드룸은 통근 직장인과 신혼부부가 주로 찾는 구간으로, 남가주 다른 도시보다 부담이 가벼운 편이라는 점이 리버사이드의 강점이다.

2베드룸은 970스퀘어피트에 2,378달러, 3베드룸은 1,201스퀘어피트에 2,950달러다. 2베드룸은 자녀 하나를 둔 가정과 룸메이트 조합이 겹치는 구간이고, 3베드룸은 자녀 둘 이상이거나 부모를 모시는 한인 가구가 주로 문의하는 타입이다. 두 구간 모두 방 하나 늘 때 500달러 안팎으로 부담이 늘어난다.

가장 먼저 확인해야 할 항목은 신축과 구축의 위치 차이다. 최근 지어진 신축 커뮤니티는 도심에서 떨어진 무어노밸리나 오렌지크레스트 쪽에 몰려 있고, 이런 신축은 1베드룸과 2베드룸 비중이 특히 크다. 반대로 3베드룸은 도심에 가까운 구축이나 단독주택형 렌탈에서 더 자주 발견된다.

두 번째로 확인할 항목은 렌트 갭이 주는 신호다. 스튜디오에서 1베드룸으로 246달러, 1베드룸에서 2베드룸으로 434달러, 2베드룸에서 3베드룸으로 572달러가 늘어난다. 방 개수가 늘수록 상승폭도 조금씩 커지는 구조라, 자녀가 늘어날 계획이 있다면 미리 여유 있게 예산을 잡아두는 편이 낫다.

• 스튜디오 483sqft, 1,698달러
• 1베드룸 692sqft, 1,944달러
• 2베드룸 970sqft, 2,378달러
• 3베드룸 1,201sqft, 2,950달러

세 번째로 확인할 항목은 전체 평균이다. 리버사이드 전체 평균 렌트는 2,234달러로 전년 대비 1.24퍼센트 오른 수준이라, 인랜드엠파이어 안에서도 여전히 접근성 좋은 가격대를 유지하고 있다는 점이 확인된다.

한인 가구라면 처음 정착할 때는 1베드룸이나 2베드룸으로 시작해 리버사이드 생활에 적응한 뒤, 자녀 학년이 올라가면서 3베드룸이나 인근 단독주택으로 옮기는 단계적 접근을 확인해볼 만하다. 방 개수별 렌트 격차가 다른 남가주 도시보다 완만한 편이라 단계를 밟아 올라가는 부담이 상대적으로 덜하다는 점이 리버사이드의 장점으로 꼽힌다.

마지막으로 확인해볼 항목은 UC 리버사이드 인근과 다운타운, 캐년크레스트처럼 학군과 안전이 좋은 동네일수록 같은 유닛 타입이라도 렌트가 시 평균보다 높게 형성된다는 점이다. 예산과 원하는 동네를 함께 놓고 확인해야 유닛 타입 선택이 헛수고가 되지 않는다.

신축 공급 흐름도 함께 확인할 만하다. 리버사이드는 인랜드엠파이어 전체가 물류와 의료 산업 중심으로 일자리가 늘면서 최근 몇 년 사이 신축 아파트가 꾸준히 늘었는데, 그중에서도 1베드룸과 2베드룸 비중이 가장 크고 스튜디오와 3베드룸은 상대적으로 적게 배치되는 흐름이 이어지고 있다. 3베드룸을 원한다면 아파트보다 단독주택 렌탈까지 함께 검토 범위에 넣는 편이 선택지를 넓히는 방법이다.

수요층을 정리하면 스튜디오와 1베드룸은 대학생과 젊은 1인가구, 2베드룸은 신혼부부와 룸메이트, 3베드룸은 자녀가 있는 한인 가정과 다세대 가구로 나뉜다. 렌트 갭이 다른 남가주 도시보다 완만하다는 점은 곧 방 개수를 늘리는 결정을 상대적으로 가볍게 내릴 수 있다는 뜻이기도 해, 예산에 여유가 있다면 처음부터 조금 넓은 유닛을 선택하는 것도 나쁘지 않은 전략으로 꼽힌다.