프레더릭에서 20년 가까이 시장을 지켜보다 보면, 유닛 타입별 렌트 차이가 해마다 조금씩 벌어지는 걸 체감하게 된다. 오늘은 스튜디오부터 3베드룸까지 실제 수치로 정리해본다.

스튜디오는 출처에 따라 1,236달러에서 1,553달러까지 편차가 있다. 낮은 쪽 수치는 312제곱피트 안팎의 소형 매물, 높은 쪽은 다운타운 신축 매물이 섞인 결과로 보인다. 평균적으로는 1,400달러 전후로 잡는 게 무난하다.

1베드룸은 평균 1,739달러에 765제곱피트, 일부 신축은 1,900달러대까지 올라간다. 2베드룸은 평균 1,967달러에 1,028제곱피트, 3베드룸은 평균 2,317달러에 1,207제곱피트다.

• 스튜디오: 약 1,400달러 / 300~450제곱피트
• 1베드룸: 약 1,739달러 / 765제곱피트
• 2베드룸: 약 1,967달러 / 1,028제곱피트
• 3베드룸: 약 2,317달러 / 1,207제곱피트

프레더릭은 최근 몇 년 사이 다운타운 재개발과 함께 신축 아파트가 꾸준히 늘었는데, 새 단지일수록 1베드룸 비중이 가장 크고 그다음이 2베드룸이다. 3베드룸은 신축보다는 기존 단지에서 더 흔하게 보인다.

1인가구나 프레더릭에서 처음 독립하는 젊은 직장인은 1베드룸을 가장 많이 찾고, 룸메이트로 렌트를 나누려는 경우 2베드룸으로 몰린다. 자녀가 있는 가구는 3베드룸을 우선하되, 학교 배정 구역을 먼저 확인하고 움직이는 사례를 자주 본다.

2베드룸에서 3베드룸으로 넘어갈 때 렌트 차이는 350달러 정도로, 다른 워싱턴 D.C. 인근 도시와 비교하면 상대적으로 완만한 편이다. 그만큼 프레더릭에서는 방 하나를 더 늘리는 결정이 부담이 덜하다는 뜻으로 해석할 수 있다.

한인 가구라면 다운타운 신축 1~2베드룸과 외곽 기존 3베드룸을 같은 예산으로 두고 통근 거리, 학교, 주차 여건까지 함께 따져보길 권한다. 프레더릭은 D.C.보다 렌트 부담이 확실히 낮은 편이라 선택지가 넓은 편이다.

수치는 렌트카페와 줌퍼, 아파트먼트리스트 자료를 교차 확인했으며, 시점에 따라 100~200달러 수준의 변동은 있을 수 있다.