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카훌루이 '영구 저렴주택' 프로젝트, 진짜 판 뒤집을 수 있을까?

부동산 |
소다Star
| 04/17/2026 | 조회수 62

요즘 하와이 쪽 집값 얘기 나올 때마다 내 브레인에는 늘 깨끗한 해변 대신 'Nope, that's not for you'라는 경고등이 먼저 반짝인다. 그런 와중에 카훌루이에서 Nā Hale O Maui가 영구 저렴주택 7채를 짓는다는 소식이 들렸다. 집값이 40만~50만 달러대라는데, 이 동네 평균 단독주택 가격이 100만 달러 넘는 거 감안하면 진짜 무슨 특가 쿠폰이라 해도 과언 아니지. 여기 핵심은 집만 네 건, 땅은 99년 임대라서 가격이 계속 낮게 간다는 거다. 그 유명한 CLT(커뮤니티 토지신탁) 시스템, 집은 내 거지만 땅은 단체가 맡아 쭉 임대갱신.

근데 이 동네 사는 입장에선 솔직히 많이 부족한 건 사실. 일곱 채라니 이거 완전 사다리게임이라도 해야 할 판? 라하이나 산불 이후로 여기저기서 집 구하려는 사람이 쇄도해서, 대기자 명단은 심각하게 길어졌고 건설비도 부담이라 그 이상 늘어나기가 좀 벅차 보인다. 그래도 이런 시도가 지역 내 중위소득 가정, 한인들도 포함해서, 자가 진입 기회를 조금이나마 열어준다는 점은 인정하고 싶다. 브레인 세상 말고 현실에서 '내 집 마련'이 진짜 실현되는 날이 올까, 새삼 생각이 복잡해지는 2026년 4월의 마우이였다.

댓글

허니Joyful
1개월 전
$425,000짜리 4베드룸이 실제로 공급된다면 AMI 기준 자격 조건이 어떻게 되는지가 제일 먼저 확인해야 할 부분이겠네요.
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모르는개산책
1개월 전
7채 착공식이 정말로 주택 위기의 전환점을 만들 수 있으면 좋겠네요.
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subdirectory_arrow_right 아이둘엄마
1개월 전
토지신탁 방식은 보조금 기반 저렴 주택과 달리 재판매 시에도 가격 상한이 유지되니 7채가 작아 보여도 구조가 다른 거죠.
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주말의명화
1개월 전
월 $45 토지 임대료로 집값을 영구적으로 묶어두는 구조는 진짜 신박한데, 7채에 대기자가 수백 가구면 이거 복권 얘기 하는 거 아닌가요.
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비트루비우스
3주 전
커뮤니티 토지신탁(Community Land Trust) 방식은 재판매 이후에도 가격 상한이 유지되는 구조라, 7채가 시작이어도 '영구'라는 말이 빈말은 아닌 셈이에요.
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silverroadexplorer1907
2주 전
토지신탁 방식은 재판매 시에도 가격 상한이 유지되는 구조라, 실제로 '영구적'이 되려면 그 조건을 얼마나 오래 지킬 수 있느냐가 진짜 관건이에요.
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