보위는 워싱턴 D.C.에서 동쪽으로 30분 남짓 떨어진 조용한 주거도시다. 같은 보위 안에서도 벨트웨이에 가까운 쪽과 외곽 쪽은 매물 구성부터 다르다. 오늘은 스튜디오부터 3베드룸까지, 유닛 타입별로 렌트와 평수가 어떻게 갈리는지 짚어본다.

보위의 스튜디오 평균 렌트는 2,014달러다. 매물 자체가 많지 않아 1,895달러에서 1,975달러 사이 좁은 범위에 몰려 있는 편이고, 평균값이 이 범위보다 높게 잡히는 건 일부 신축 매물이 끌어올린 결과로 보인다.

1베드룸은 평균 2,082달러, 매물 범위는 1,675달러에서 2,590달러까지 폭넓다. 2베드룸은 평균 2,570달러, 범위는 2,330달러에서 3,350달러 사이다. 3베드룸은 평균 3,141달러이며 2,755달러에서 3,995달러까지 보고된다.

• 스튜디오: 약 2,014달러
• 1베드룸: 약 2,082달러
• 2베드룸: 약 2,570달러
• 3베드룸: 약 3,141달러

평수는 지역 평균으로 볼 때 스튜디오 500제곱피트, 1베드룸 750제곱피트, 2베드룸 1,050제곱피트, 3베드룸 1,300제곱피트 안팎으로 추정된다. 정확한 수치는 단지마다 차이가 크므로 참고 수준으로 보는 게 맞다.

최근 새로 올라가는 단지들은 1베드룸과 2베드룸 비중이 높다. 벨트웨이 인근 신축일수록 소형 유닛을 촘촘히 배치해 회전율을 높이려는 경향이 있고, 3베드룸은 상대적으로 공급이 적은 편이다.

수요층을 보면 스튜디오와 1베드룸은 D.C.나 아나폴리스로 통근하는 직장인 1인가구가 많고, 2베드룸은 룸메이트나 어린 자녀 하나를 둔 가족, 3베드룸은 학령기 자녀가 있는 한인 가구가 주로 찾는다.

1베드룸에서 2베드룸으로 넘어가면 렌트가 약 490달러 오르고, 2베드룸에서 3베드룸으로는 약 570달러가 더 붙는다. 방 하나 차이가 연간으로는 6,000달러 이상 벌어질 수 있다는 점은 예산을 짤 때 미리 감안할 부분이다.

한인 가구라면 벨트웨이에 가까운 쪽 신축 2베드룸과 외곽 쪽 기존 3베드룸을 같은 예산선에서 놓고 비교해보길 권한다. 통근 거리와 방 개수, 둘 중 무엇을 우선할지에 따라 답이 달라진다.

위 수치는 아파트먼츠닷컴과 렌트카페 자료를 기준으로 확인했으며, 기준 시점 이후 시세가 바뀔 수 있다.