콜로라도스프링스 아파트를 알아보다 보면 가장 먼저 드는 의문이 있다. 스튜디오와 3베드룸, 대체 렌트가 얼마나 차이 나는 걸까. 이 질문부터 하나씩 풀어보자.

스튜디오는 평균 992달러, 면적은 438제곱피트다. 이걸 쉽게 말하면 방 하나짜리 원룸에 침실과 거실이 합쳐진 구조라고 보면 된다. 렌트 부담이 가장 가벼운 만큼 군 기지 근무자나 학생, 단기 파견자가 많이 선택한다.

1베드룸은 평균 1,354달러, 면적은 687제곱피트다. 스튜디오보다 362달러 비싸지만 침실이 분리되어 있어 재택근무나 신혼 초기 생활에 훨씬 적합하다.

2베드룸은 평균 1,614달러, 면적은 991제곱피트다. 1베드룸과의 차이는 260달러 정도로 크지 않은 편이다. 이걸 쉽게 말하면 룸메이트 한 명만 구해도 1인당 부담이 스튜디오보다 오히려 낮아질 수 있다는 뜻이다.

3베드룸은 평균 2,026달러, 면적은 1,262제곱피트다. 자녀를 둔 군인 가족이나 다세대 거주 가구가 주로 찾는 유닛이며, 콜로라도스프링스 전체 평균 렌트인 1,518달러보다는 높지만 다른 대도시 3베드룸과 비교하면 여전히 부담이 낮은 편이다.

• 스튜디오: 약 992달러 / 438sqft
• 1베드룸: 약 1,354달러 / 687sqft
• 2베드룸: 약 1,614달러 / 991sqft
• 3베드룸: 약 2,026달러 / 1,262sqft

최근 지어지는 신축 단지를 보면 1베드룸과 2베드룸 공급이 가장 활발하다. 이걸 쉽게 말하면 개발사들이 회전율 높은 중간 크기 유닛에 집중하고 있다는 뜻이고, 그만큼 3베드룸 이상은 매물 자체가 상대적으로 귀해지는 흐름이 나타난다.

유닛 타입 간 렌트 차이는 방 하나당 260~410달러 선으로 비교적 균등하게 벌어진다. 이는 방 개수를 늘릴 때마다 부담이 완만하게 커진다는 뜻이라, 예산 계획을 세우기가 상대적으로 수월한 시장이라고 볼 수 있다.

한인 가구라면 이렇게 접근하면 된다. 자녀 없이 부부 둘이라면 1베드룸으로 시작해도 충분하고, 룸메이트나 부모님 동거를 고려한다면 2베드룸이 비용 대비 효율이 좋다. 자녀가 둘 이상이라면 3베드룸을 목표로 예산을 미리 잡아두는 편이 안전하다.

콜로라도스프링스는 유닛 타입이 올라갈수록 렌트 상승폭이 완만한 편에 속하는 시장으로, 방 하나 늘리는 결정이 다른 대도시만큼 부담스럽지 않다는 점이 특징으로 남는다.