라스베이거스 바로 옆, 헨더슨으로 이사를 준비하며 가장 먼저 드는 고민이 '방 한 칸을 늘릴까, 아니면 지금 예산에 맞출까'일 것입니다. 이 도시의 유닛별 렌트 구조를 하나씩 따라가 보면 그 답이 조금 더 선명해집니다.

헨더슨 전체 평균 렌트는 1,650달러로, 전년 대비 3.02% 낮아진 수준입니다. 시장이 다소 숨 고르기에 들어간 시기인 만큼, 유닛 타입별로 어떤 곳이 상대적으로 유리한지 짚어볼 시점이기도 합니다.

스튜디오는 평균 1,538달러, 515평방피트입니다. 라스베이거스 스트립과 가까운 편의성 때문에 젊은 직장인이나 혼자 지내는 세입자가 자주 찾는 유닛인데, 흥미롭게도 이 가격이 1베드룸보다 오히려 높게 형성되어 있습니다.

1베드룸은 1,481달러, 761평방피트로 스튜디오보다 57달러 저렴하면서 면적은 오히려 246평방피트 넓습니다. 신축 단지에서 스튜디오보다 1베드룸 공급을 더 늘려온 흐름과 맞물려 나타나는 현상으로 보이며, 처음 이 수치를 접하면 의아하게 느껴질 수 있지만 찬찬히 확인해 보면 충분히 납득이 가는 구조입니다.

그러니 헨더슨에서 혼자 지낼 공간을 알아본다면, 스튜디오만 고집할 필요 없이 1베드룸까지 함께 비교해 보시길 권합니다. 면적도 넓고 가격도 비슷하거나 오히려 낮은 매물을 만날 가능성이 있습니다.

2베드룸은 1,702달러, 1,082평방피트입니다. 룸메이트와 함께 비용을 나누거나, 아이 하나를 둔 가족이 자리잡는 구간으로, 헨더슨에서는 이 유닛 타입의 공급이 가장 폭넓게 이뤄지고 있는 것으로 파악됩니다.

3베드룸은 1,973달러, 1,309평방피트입니다. 2베드룸과의 격차는 271달러로, 스튜디오와 1베드룸 사이의 격차보다 훨씬 크게 벌어집니다. 자녀가 둘 이상이거나 다세대가 함께 지내야 하는 가정이라면 이 구간을 눈여겨볼 필요가 있습니다.

• 스튜디오: 1,538달러, 515sqft
• 1베드룸: 1,481달러, 761sqft
• 2베드룸: 1,702달러, 1,082sqft
• 3베드룸: 1,973달러, 1,309sqft

정리하면, 스튜디오에서 1베드룸으로 넘어갈 때는 오히려 비용 부담이 줄어들 수 있고, 1베드룸에서 2베드룸, 2베드룸에서 3베드룸으로 갈수록 격차가 점점 커지는 구조입니다.

한인 가구라면 이 역전 현상을 잘 활용해 볼 만합니다. 혼자 지내거나 신혼 초기라면 굳이 좁은 스튜디오를 고집하기보다 1베드룸 매물을 함께 알아보시고, 자녀 계획이 있는 가정이라면 271달러에 달하는 2베드룸-3베드룸 격차를 감안해 실제 필요한 방 개수를 미리 정리해 두는 편이 좋습니다.

수치는 조사 시점에 따라 달라질 수 있으니, 계약 전에는 RentCafe 등에서 최신 매물을 한 번 더 확인해 보시길 권합니다.