게이더스버그의 유닛 타입별 렌트를 정리하면 다음과 같다. 스튜디오 평균 1,680달러, 1베드룸 평균 1,795달러, 2베드룸 평균 2,113달러, 3베드룸 평균 2,507달러다.

출처마다 수치 편차는 있다. 스튜디오는 1,400달러에서 1,731달러 사이, 1베드룸은 1,795달러에서 1,923달러 사이로 보고된다. 몽고메리카운티 내에서도 게이더스버그는 록빌보다 낮고 프레더릭보다는 높은 중간 위치에 있다.

평수는 지역 평균으로 스튜디오 500제곱피트, 1베드룸 780제곱피트, 2베드룸 1,080제곱피트, 3베드룸 1,320제곱피트 안팎으로 추정된다.

• 스튜디오: 약 1,680달러 / 500제곱피트
• 1베드룸: 약 1,795달러 / 780제곱피트
• 2베드룸: 약 2,113달러 / 1,080제곱피트
• 3베드룸: 약 2,507달러 / 1,320제곱피트

게이더스버그 전체 평균 렌트는 최근 1년 사이 15% 가까이 올랐다. 신축 공급을 보면 1베드룸과 2베드룸 비중이 가장 크고, 스튜디오와 3베드룸은 상대적으로 적은 편이다. 소형·중형 유닛 위주 공급은 이 지역만의 특징이라기보다 워싱턴 D.C. 광역권 전반의 흐름과 맞닿아 있다.

수요층은 유닛별로 뚜렷하게 갈린다. 스튜디오는 국제기구나 NIH 인근 근무자 1인가구, 1베드룸은 사회초년생과 신혼부부, 2베드룸은 룸메이트 셰어, 3베드룸은 몽고메리카운티 학군을 보고 들어오는 자녀 동반 가구가 중심이다.

1베드룸에서 2베드룸으로 넘어갈 때 렌트 차이는 약 318달러, 2베드룸에서 3베드룸으로는 약 394달러다. 방 하나당 350달러 안팎씩 늘어나는 셈이라 예산 계획을 세우기에는 비교적 예측하기 쉬운 구조다.

한인 가구라면 렌트 상승 속도가 빠른 편이라는 점을 감안해, 재계약 시점의 인상 폭까지 미리 물어보고 계약하는 게 안전하다. 신축 2베드룸과 기존 3베드룸을 같은 예산선에서 비교하는 것도 방법이다.

이 글의 수치는 질로우 렌탈 매니저와 줌퍼 자료를 기준으로 확인했다.