미국 대도시 상업용 부동산 공실률 문제는 최근 몇 년 동안 크게 주목받고 있는 경제적 이슈 중 하나입니다.
특히 팬데믹 이후, 원격 근무와 온라인 쇼핑의 확산 등으로 인해 상업용 부동산 시장은 많은 어려움을 겪고 있습니다. 대도시에서의 공실률 문제는 부동산 소유주, 임대인, 투자자에게 경제적인 부담을 주고 있으며, 여러 가지 이유로 그 규모와 영향이 점점 커지고 있습니다.
- COVID-19 팬데믹은 상업용 부동산 시장에 큰 타격을 입혔습니다. 특히 사무실 부동산에서 원격 근무가 일상화되면서 많은 기업들이 사무실 공간을 축소하거나 완전히 철수하는 현상이 일어났습니다.
- 하이브리드 근무 모델이 확산되면서 직원들이 자택에서 일하는 비율이 높아졌고, 이에 따라 사무실 공실률은 증가했습니다. 일부 기업은 소형 사무실로 이동하거나 공유 오피스를 선호하는 추세도 나타났습니다.
상업용 부동산 공실률 증가
- 상업용 부동산 공실률은 특히 대도시에서 급격히 상승했습니다. 뉴욕, 시카고, 샌프란시스코, 로스앤젤레스 등의 대도시에서 사무실과 소매업 부동산의 공실률이 높아졌습니다.
- 사무실 공실률은 코로나 팬데믹 이후 꾸준히 상승했으며, 특히 도심 지역에서는 상업용 부동산의 수요가 급격히 감소했습니다. 특히 도심 인근의 부동산은 여전히 많은 기업들이 원격 근무를 선호하면서 공실이 증가하는 추세를 보이고 있습니다.
소매업 공실률 문제
- 소매업 부동산은 온라인 쇼핑의 급성장과 고객 행동 변화에 의해 큰 영향을 받았습니다. 특히 쇼핑몰과 같은 대형 상업시설에서는 소매업체들의 퇴출이 늘어나고, 이에 따라 공실률이 급증했습니다.
- 아마존과 같은 온라인 쇼핑몰의 영향으로 많은 소비자들이 오프라인 매장보다 온라인 쇼핑을 선호하게 되었고, 이는 오프라인 상점의 수익 감소와 공실률 상승으로 이어졌습니다.
상업용 부동산의 회복 가능성
- 일부 상업용 부동산 시장은 회복의 조짐을 보이기도 했습니다. 하이브리드 근무 모델을 채택한 기업들이 작은 사무실이나 공유 오피스 공간을 이용하면서 수요가 다소 회복되었고, 일부 대도시의 부동산 시장도 점차 안정세를 보였습니다.
- 또한, 이커머스의 성장으로 인해 물류창고나 유통 센터와 같은 산업용 부동산의 수요는 오히려 증가하는 경향을 보였습니다.
