블루벨은 필라델피아 근교에서도 렌트가 높은 편이다. 몬고메리 카운티 학군 수요가 몰리기 때문이다. 유닛 타입별로 렌트를 뜯어보면 그 이유가 더 분명해진다.

스튜디오 평균은 2,185달러 선이다. 도시 평균과 비교하면 이미 높다. 1베드룸은 2,232달러로 스튜디오와 큰 차이가 없다. 이 구간은 방 개수보다 위치와 학군 프리미엄이 더 크게 작용한다는 뜻이다.

2베드룸은 평균 2,761달러다. 자료에 따라 3,000달러를 넘는 경우도 있다. 3베드룸은 단지별 편차가 크지만 대체로 2,600달러에서 2,900달러 구간으로 추정된다. 평수는 3베드룸 기준 1,000sqft에서 1,250sqft 정도로 나타난다.

블루벨 전체 렌트 중위값은 2,622달러다. 전국 중위값보다 39퍼센트 높다. 학군 프리미엄이 유닛 크기와 무관하게 렌트 바닥을 끌어올린 결과로 보인다.

신축 공급을 보면 스튜디오와 1베드룸, 2베드룸 위주다. 최근 개발된 단지도 3베드룸은 취급하지 않는 경우가 많다. 대형 유닛을 원한다면 오히려 타운하우스형 임대나 단독주택 렌트를 함께 찾아보는 편이 낫다.

수요층도 구분된다. 스튜디오와 1베드룸은 지역 기업 통근자나 1인 가구가 찾는다. 2베드룸은 초등학생 자녀를 둔 맞벌이 부부에게 인기가 많다. 3베드룸은 다자녀 가정이나 부모를 모시는 가구가 주로 찾지만 매물 자체가 많지 않다.

• 스튜디오: 약 2,185달러
• 1베드룸: 약 2,232달러
• 2베드룸: 약 2,761달러
• 3베드룸: 약 2,600~2,900달러(추정)

렌트 갭을 보면 스튜디오에서 1베드룸으로 넘어갈 때 차이가 47달러에 불과하다. 반면 1베드룸에서 2베드룸으로 갈 때는 500달러 넘게 뛴다. 방 하나보다 침실 개수 자체가 렌트를 가르는 기준이라는 뜻으로 읽힌다.

한인 가구라면 블루벨에서 무리해서 스튜디오나 1베드룸을 고집할 필요는 없다. 두 유닛 렌트 차이가 크지 않으니, 학군 목적이라면 처음부터 2베드룸을 기준으로 예산을 짜는 편이 합리적이다. 3베드룸은 매물이 나오는 대로 빠르게 움직이는 접근이 필요할 수 있다.