미국에서 부동산 투자할 때 학군이 얼마나 중요한지, 이건 투자 전략에 따라 완전히 달라져요.
Buy and Hold는 학군보다는 현금 흐름이 우선이에요.
- 보통 C급이나 D급 동네, 그러니까 학군이 별로인 지역을 고르는 경우가 많아요. 왜냐면 집값이 싸니까요.
- 이런 지역에서는 집값은 낮은데, 임대료는 꽤 받을 수 있어서 수익률이 좋은 경우가 많아요.
- 목표는? 렌트 수익으로 꾸준히 돈을 벌고, 집값 오를 때까지 오래 보유하는 거죠.
학군 좋은 데는 집값이 너무 비싸서 렌트 수익률이 낮아지는 경우가 많아요. 그래서 Buy and Hold 투자에서는 학군이 별로 큰 고려 대상이 아니에요.
Flip에서는 학군이 진짜 핵심이에요.- 같은 동네라도 학군 경계선 하나로 집값이 수십만 달러씩 차이 나는 경우가 많아요.
- 학군이 좋은 지역의 집을 사서 리모델링한 다음, 더 비싸게 팔아야 하니까 학군이 좋을수록 Flip에서 성공할 가능성이 높아요.
특히, 집을 살 때 학군 경계선을 잘 봐야 해요. 0.5마일 차이라도 학군이 다르면 투자 가치가 완전히 달라지니까요.
왜 이렇게 학군이 중요한 걸까?
아이들 교육이 최고니까
학군 좋은 데는 아무래도 학교 성적도 잘 나오고, 환경도 좋아요. 부모님 입장에서는 애들 잘 키우고 싶으니까 당연히 학군 좋은 곳으로 몰리는 거죠.집값은 안정적이니까
학군이 좋으면 집값이 잘 떨어지지 않아요. 오히려 계속 올라가는 경우가 많아서, 나중에 팔 때도 이익을 볼 가능성이 크죠.살기 좋은 환경
학군 좋은 동네는 대체로 안전하고, 공원이나 시설도 잘 돼 있잖아요. 이러니 다들 그쪽으로 몰리는 거죠.
- Buy and Hold: 학군보다는 렌트 수익과 장기적인 집값 상승을 봐요. 학군이 크게 중요하지 않을 때도 많아요.
- Flip: 학군이 집값을 결정하는 중요한 기준이에요. 좋은 학군 지역에서 투자해야 Flip에서 성공 확률이 높아져요.
결국, 학군이 중요한지 아닌지는 본인의 투자 목표에 따라 달라져요.
“학군보다 수익률”인지, “학군이 곧 돈”인지를 잘 따져보고 투자하면 성공 확률이 높아질 거예요!
애틀랜타에서 학군이 우수한 지역을 찾고 계시다면, 다음의 다섯 곳을 고려해 보세요:
Buford City Schools (Buford)
- 작은 도시의 매력과 높은 학업 성취도를 자랑하는 곳으로, 지속적으로 조지아 주에서 상위에 랭크되고 있습니다.
Forsyth County Schools (Cumming)
- 다양한 프로그램과 우수한 교사진으로 유명하며, 학생들의 SAT 점수가 주 내에서 최고 수준을 기록하고 있습니다.
Fayette County Public Schools (Fayetteville)
- 안전한 환경과 높은 학업 성취도로 알려져 있으며, 학생들의 전인적 성장을 지원하는 다양한 활동을 제공합니다.
Bremen City Schools (Bremen)
- 작은 규모의 학군이지만, 학생 개개인에 대한 세심한 관심과 지원으로 높은 만족도를 보이고 있습니다.
Carrollton City Schools (Carrollton)
- 다양한 클럽과 스포츠 프로그램을 통해 학생들의 참여를 독려하며, 학업과 과외 활동의 균형을 잘 맞추고 있습니다.
이러한 학군들은 우수한 교육 환경과 다양한 프로그램을 제공하여 많은 가족들에게 인기가 높습니다.
각 학군의 특성과 제공하는 프로그램을 자세히 살펴보시고, 자녀의 필요와 가족의 우선순위에 맞는 최적의 선택을 하시길 바랍니다.
