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버팔로 집값, 싸다고 만만히 봤다간 오산

부동산 |
별밤Moon
| 04/07/2026 | 조회수 70

버팔로가 미국에서 집값 저렴한 도시로 꼽히긴 하지만, 2026년 들어서는 '싸니까 쉽게 살 수 있겠지' 얘기도 옛말이 됐다. 최근 중간 주택 가격이 20만 7,000달러까지 오르고, 시장에 뜬 매물은 평군 2주도 안 돼 계약된다. 오히려 호가보다 비싸게 팔리는 게 당연한 분위기다. Zillow도 올해 Hartford 다음으로 버팔로를 전국에서 '가장 경쟁 치열한 시장' 2위로 선정했다는 것 자체가, 싸다고만 무시할 수 없는 상황임을 보여준다. 재고도 한 달치밖에 안 돼서, 셀러가 완벽하게 우위인 판이라고 봐야 한다.

여긴 전국 평균보다 집값이 58%나 저렴하다지만, 그만큼 투자자들이 몰리면서 실거주자들은 오히려 비딩에서 밀리기도 한다. 특히 UB 같은 대학, 병원 등 안정적인 일자리 덕에 유학생이나 의료계 쪽에서 정착하려는 한인도 최근 부쩍 늘었고, Amherst나 Williamsville 쪽 북부 교외에 한인 거주지역도 소규모로 자리 잡았다. 예전에는 버팔로 집 사면 '뉴욕이나 보스턴 살 바엔 여기 산다'는 말이 나왔지만, 요즘엔 그마저도 다중 오퍼 경쟁은 피할 수 없는 분위기다. 게다가 제대로 된 한인마트는 구경도 힘들고, 겨울에 레이크 이펙트 눈폭탄 맞으면 감동적인 생활 경험을 하게 된다. 뭐, 모든 게 저렴하다고 편할 거란 기대는 접어야 할 듯.

댓글

오렌지Dream
3개월 전
버팔로 새 도시 마스터플랜에 한인 상권 지역이 포함됐다는 건, 실제 재개발 예산 배정으로 이어지는지가 핵심이겠죠.
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열린마음좋은생각
3개월 전
20만불 초반이라는 숫자만 보고 만만히 생각했다가, 호가보다 10% 더 써야 한다는 현실 앞에서 계획이 다 달라지더라고요.
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subdirectory_arrow_right 명수와라디오
2개월 전
잘 봤습니다.
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햇살Writer
2개월 전
솔직히 말하면 14일 만에 계약에 낙찰 비율 109.86%면 현금 없이는 경쟁 자체가 안 되는 시장 아닌가요?
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잠꾸러기박사
2개월 전
재고 1개월에 호가 대비 109% 낙찰이면 한국 2021년 패닉바잉 때 구조랑 흡사한데, 그때도 '상대적으로 싸다'는 프레임이 먼저였죠.
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샐러드우주기지
2개월 전
호가 대비 109%를 써야 겨우 낙찰된다는 게, 등잔 밑이 어둡다더니 '싸다'는 말이 어느새 옛말이 돼버린 셈이네요.
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