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윌리엄스버그에 새로 짓는 17층 아파트, 어포더블 유닛도 포함된다
부동산 | 
성격이우디르 | 09/11/2026 | 조회수 18
성격이우디르진짜 게임 판도 한 번씩 이렇게 새로 세팅될 때마다 재밌긴 해. 이번엔 Williamsburg에 17층짜리 주거용 건물이 새로 올라온다는데, 99세대 중 20%가 소득기준 임대주택이라니… 뉴욕시 485-x 인센티브 덕분에 저소득층 추첨 기회까지 열렸다. 근데 이거 S3 Capital이 4,500만 달러 대출 쏴주고, 땅은 아워레이디오브마운트카멜 로마가톨릭교회 땅을 장기 임대(ground lease)해서 개발하는 거라 약간 새로운 빌드 같다.
처음엔 살짝 생소한 구조지만, 최근 뉴욕에서는 교회 같은 종교기관이 땅을 그냥 놀리지 않고 이렇게 임대해서 주택으로 푸는 경우가 느는 분위기다. 지하철 L라인 Bedford Ave역이랑 3블록 거리라 이동도 괜찮고, Williamsburg 특성상 개발 속도도 빠르지. 물론, 이런 지상권 개발은 소유권이 아니라 나중에 계약 끝나면 어떻게 될지 모른다는 변수도 있는 게 사실. 한인 많은 Flatbush랑 Downtown Brooklyn하고는 위치가 좀 떨어져도, 지하철 타면 연결 되니까 앞으로 우리 동네 한인교회 부지에도 이런 시도가 들어올지 궁금해진다. 오늘도 뉴욕 땅은 끝없이 변신중, 다음 판이 기다려진다!
댓글
redsun78
5일 전
성당 부지를 장기 지상권으로 빌려서 짓는 구조라던데, 나중에 계약 갱신 시점 되면 임대료 조건이 어떻게 바뀔지 궁금하네요.
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Trendy
4일 전
어포더블 유닛이 20%밖에 안 되면 추첨 경쟁률이 꽤 치열할 것 같고, 지하철역 도보권이라 입지 자체는 신축치고 확실히 괜찮은 편이에요.
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