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한인들이 밀집할수록 집값도 같이 오른다는 현실

부동산 |
허니Dreamer
| 03/28/2026 | 조회수 42


Tenafly 단독주택 중위가가 $1.2M~$1.5M, Palisades Park도 $600K~$800K. 이게 2026년 봄 Bergen County 현실이다. 한국에서 직접 넘어오는 고소득 이민자 수요가 계속 유입되고, 한인 밀집 상권·학군·커뮤니티 인프라가 가격을 받쳐주는 구조다. 솔직히 말하면 우리끼리 가격 올리고 우리끼리 못 들어가는 상황이 되고 있다.

여기서 냉정하게 따져봐야 할 것들이 있다.
① NJ 재산세는 전국 최고 수준 — 집값만 보지 말고 연간 세금이 수만 달러 나올 수 있다는 걸 계산에 넣어야 한다.
② "한인 중개인이 많다 = 내 편이다"는 착각 — 중개인은 거래 성사가 목적이다.
③ 투기 수요와 실수요를 구분 못 하면 나중에 물린다 — Bergen County라고 무조건 오르는 시대는 아니다.

학군 때문에 이 동네 선택하는 심정은 이해한다. 나도 아이 교육 생각하면 Bergen County 벗어나기 쉽지 않다는 거 안다. 근데 재산세에 모기지에 생활비까지 합산하면 실제 주거비가 얼마인지, 그걸 먼저 계산하고 결정해야지 "한인들 많이 사니까 나도"는 좀 위험한 논리다.

댓글

마카롱Joyful
2주 전
Tenafly $1.2M~$1.5M에 NJ 재산세까지 연간 수만 달러 나온다면, 집값 숫자만 보다가 실소유 비용 계산을 뒤늦게 하는 경우가 생기는 거잖아요.
subdirectory_arrow_right KimKim
2주 전
집값 $1.2M~$1.5M에 재산세 연 수만 달러를 얹으면 실소유 비용이 아무리 모기지 금리가 낮아도 감당 가능한 소득 범위가 아주 좁아져요.
땅콩버터점프캡틴
2주 전
잘 봤습니다.
에그타르트미사일
2주 전
재산세 연 $25,000~$30,000까지 얹으면 실수령 소득 대비 주거 비용이 30%를 훌쩍 넘기는 가정이 적지 않아요.

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