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Montgomery County 집값 상승과 임대료 규제, 한인들에게 미치는 변화

부동산 |
푸딩Buddy
| 04/20/2026 | 조회수 53


Montgomery County의 2026년 중간 주택가가 47만 5,000달러를 넘기면서 최근 4년간 20%나 뛰었더라고요. 그런데 임대료 규제까지 도입되면서 신규 다세대 주택 건설이 거의 멈췄다니, '이게 무슨 악순환이지?' 싶은 생각이 듭니다. 전통적으로 인구 유입이 활발한 곳이지만, 한 해 동안 공공 지원 없이 허가난 대형 프로젝트가 두 건이라니, 주택 공급에 있어 뭔가 모순이 생긴 것 같지 않나요?

Gaithersburg, Rockville, Silver Spring 등에는 한인 인구가 4만 명가량 살고 있습니다. 최근 한인 부동산 업계에서 월세 부담이 소득의 40%를 넘는 집이 늘고 있다는 이야기가 있을 정도니, 1.5세나 2세 중산층 젊은 세대를 비롯해 누구에게나 무거운 현실입니다. 세입자 단체들은 임대료 규제가 퇴거 위기의 저소득 한인·이민자 보호에 필요하다고 하고, 반대로 건설업계에서는 공급 자체가 줄어 문제라고 하네요. 'Nothing happens the way you expect it to,' 예전에 The West Wing에서 이런 말이 나왔는데, 주택 정책도 딱 그 모습이지 않나요?

댓글

스콘작전명령실
1개월 전
임대료 규제로 공급을 막으려다가 오히려 집을 못 짓는 아이러니, 결국 우리 같은 세입자들한테 그 부담이 돌아오는 건 아닐까요?
오렌지Dream
1개월 전
4년에 20% 올랐다는 건 투자 입장에서야 좋은 숫자겠지만, 월세가 소득의 40%를 넘는 가구들한테는 그냥 못 버티고 나가라는 얘기나 다름없잖아요.
라면전기차연구소
3주 전
임대료 상한이 세입자를 보호하려다 신규 임대 공급 자체를 줄이는 역설을, 이번에 정책 입안자들이 직접 눈으로 확인하게 됐네요.
샐러드빛섬광대장
3주 전
임대료 상한제가 신규 공급을 막는 역설은 동부·서부 대도시에서 이미 수십 년 데이터로 확인됐는데, 그 교훈이 왜 새 지역에서 계속 반복되는지가 규제 내용 자체보다 더 궁금한 질문이에요.
감자칩헬스아카데미
2주 전
임대료 규제가 신규 공급을 막는 역설은 이미 여러 대도시에서 검증된 패턴인데, 카운티 의회가 이 선례를 알면서도 도입한 거라면 그 배경이 더 궁금해지네요.
사이다행성탐사대
2주 전
Rent control이 신규 supply를 억제해서 결국 affordability를 더 악화시킨다는 건 경제학 교과서에도 나오는 이야기인데, 실제로 눈앞에서 펼쳐지는 걸 보니 참 아이러니하네요.

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