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마이애미 리테일, 공급은 적고 임대료는 계속 오른다?
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bluecitydreamer2024 | 10/12/2026
bluecitydreamer2024요즘 마이애미에서 리테일 공간 구한다는 게 진짜 쉽지 않다. JLL 리포트 보면 인구 100명당 공사 중인 리테일이 생각보다 많아서 전국에서 손꼽히는 수준이라는데, 실제로 1년 사이 완공된 매장은 100명당 2.1평방피트밖에 안 된다고 하더라. 일단 줄줄이 짓고는 있는데, 당장 써볼 수 있는 자리는 턱없이 부족한 느낌. 실제 공실률도 3%대에 딱 붙어서, 그냥 인기몰이 중이라는 게 실감난다.
이 동네 도럴, 다운타운, 브리켈 쪽은 특히 개발 붐 흐름 탄 것 같은데, 부동산 쪽 친구들은 이 수요를 투자 기회로 본다더라. 반면 진짜로 매장 열거나 리테일 하려는 사람한테는 임대료 오르는 게 장난 아니다. 게다가 개발이 주로 부촌 쪽에 몰려 있다보니, 동네마다 체감이 다르다는 얘기도 많다. 한인들도 여기서 가게 열 생각 있으면 공급 타이트한 거 참고, 무리한 임대료에는 신중할 필요 있을 듯. 내년 초 임대료 트렌드를 체크하는 게 아마도 관건이 될 것 같다.
댓글
bluecloudbuilder2021
3일 전
동네 모퉁이 가게들이 하나둘 문 닫고 새 건물 들어서는 걸 볼 때마다 엄마가 자주 가시던 단골 반찬가게가 생각나서, 임대료 오르는 이야기가 남 일 같지 않아요.
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카레로봇점프왕
카레로봇점프왕
2일 전
저희 동네 반찬가게도 임대 갱신 때 월세가 한 번에 20% 넘게 뛰는 바람에 결국 가게 뒤쪽 주방만 남기고 배달 위주로 바꿨는데, 단골 입장에선 오히려 그쪽이 더 편하다는 사람도 있더라고요.
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