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패서디나 EIFD, 새로운 재원 마련과 부동산 시장의 변화
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옥수수다방 | 09/12/2026 | 조회수 21
옥수수다방패서디나가 이번에 '강화 인프라 금융지구(EIFD)'라는 걸 꺼내 들었는데, 이게 참 게임의 룰을 바꾸게 생겼다. 710 비전플랜 구역부터 노스레이크 애비뉴까지, 총 551에이커(시 전체의 3.7%)가 대상 구간이고, 요즘 돈마냥 쉽게 보이지는 않는 13억1천만 달러 규모의 자산에 손을 대는 셈이다. 신규 세금을 올리지 않고, 개발로 인해 자연스럽게 불어날 재산세 분만으로 약 5억 달러 세수를 챙긴다니, 듣기엔 참 쏠쏠해 보이지만, 이게 다 장밋빛 미래냐 하면 그건 또 모르겠는 게 현실이다.
특히 710 코리도 근처나 노스레이크 애비뉴 쪽에 가게 가진 분들은 도로나 공공시설이 좋아지면 장사엔 확실히 플러스겠지만, 임대료 소폭 오르기 시작하면 자연스럽게 '아, 재개발의 그림자구나' 싶을 수도 있다. 관전 포인트는 역시 이 세수 매칭 비율 협상이 얼마나 잘 풀릴지, 그리고 늘 그렇듯 어느 쪽이 실익을 챙겨갈지가 아닐까. 요즘 LA권 도시들이 앞다퉈 이 모델로 달려가는 걸 보면, 캘리포니아 재개발 후유증쯤은 확실히 벗어나려 드는 모양새다.
댓글
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4일 전
세율 인상 없이 재산세 증가분만으로 재원을 만드는 구조는, 개발이 예상대로 진행되지 않으면 수익 추정치가 그대로 어긋나는 위험을 안고 가는 셈이라고 봅니다.
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올리비아핫바
올리비아핫바
3일 전
실제로 다른 지역 TIF 사례들 보면 개발 지연으로 예상 세수 절반도 못 채운 경우가 꽤 있어서, 이런 프로젝션은 보수적으로 잡고 봐야 하더라고요.
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