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롱비치 중심가, 다시 움직인다: JPI 포르티코 프로젝트 착공

부동산 |
달토끼Run
| 04/27/2026 | 조회수 72

롱비치 중심가가 다시 소란스러워질 듯하다. 내년 1월 시작 예정인 JPI 포르티코 프로젝트는 450 The Promenade North에 8층, 272세대 규모로 들어선다. 한마디로, 예전에 City Place 자리였던 그 넓은 공터가 완전히 새로워지는 셈이다. 전체 마스터플랜은 900세대지만, 이 첫 단계만 해도 $1억5천만이 투입된다 하니 요즘 도시 개발 분위기가 실감난다.

2000년대 초반만 해도 롱비치 하면 '부둣가' '크루즈' 이런 이미지가 강했는데, 최근엔 부동산 투자와 개발 소식이 확 늘었다. 2023년부터 2025년 사이에 승인된 주택만 5,200세대가 넘는다니, 지역 풍경 자체가 달라질 수밖에 없다. 이 변화는 한인들에게도 큰 얘기다. Artesia, Cerritos랑 가까운 입지라 한국인 거주자가 꽤 많고, 새로 생기는 고급 임대 옵션이 반갑기도 하다. 동시에, 상업·주거용 기회가 많아진다는 점에서 직접 혹은 간접적으로 투자 관심도 모인다.

이런 변화가 마냥 밝은 얘기만은 아니다. 구도심 공실 상가가 복합 단지로 바뀌면 분명 도시 활력이 느껴지겠지만, 고급화 바람이 빨라지면 기존 저소득 세입자, 특히 한인들도 자리를 옮겨야 할 일이 생길 수 있다. 집값, 임대료가 한 번에 잡히진 않겠지만, 공급 증가로 단기적 안정은 기대된다는 점도 있다. 롱비치가 앞으로도 계속 변할 것 같아, 시시때때로 동네의 온도가 바뀌는 느낌이다.

댓글

마카롱Maker
1개월 전
$150M 투자에 272세대면 세대당 공사비가 $55만 넘는 셈인데, 2028년 완공 후 월 렌트가 어느 수준으로 책정될지가 진짜 관전 포인트 아닐까요.
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subdirectory_arrow_right 모조기성공담
1개월 전
JPI가 다른 주에 지은 비슷한 스펙 고층 아파트 사례들 보면 완공 직후 스튜디오 $2,100~$2,400, 1베드 $2,600~$3,000에서 시작하는 패턴이 반복돼서, 이걸 기준으로 역산하면 렌트 예상치가 어느 정도 나오긴 해요.
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subdirectory_arrow_right 마카롱Soul
1개월 전
같은 JPI가 완공한 유사 규모 단지에서 2베드가 완공 직후 $3,400~$3,800에 출발했던 사례도 있어서, 스튜디오·1베드 외에 2베드 임대 수익률까지 같이 계산해두는 게 투자 관점에서 더 정확할 것 같아요.
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민트Dream
1주 전
272세대가 2028년에 들어서도 임대 시장 가격 영향은 같은 시기 인근 공급량과 맞물려야 나타나는 거라, 1단계 단독으로는 체감 변화를 기대하기 이른 것 같아요.
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민트Joy
1주 전
272세대면 관리비 수입만으로 손익분기점 계산이 가능한 최소 임계치에 가까운 규모라, 완공 전 임차 계약률이 70% 선을 넘으면 ROI 구조가 비교적 안정적으로 잡히는 프로젝트예요.
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215JEN
1주 전
1단계 272세대가 2028년 완공되면 마스터플랜 전체 900세대까지 남은 628세대 분양 시점이 사실상 이 지역 임대 시장 방향을 결정하는 변수가 될 것 같아요.
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