최근 시장을 보면 콜로라도스프링스로 문의하는 한인 투자자들이 눈에 띄게 늘어난 흐름이 나타난다. 덴버 대비 상대적으로 저평가되어 있다는 인식이 이러한 관심을 뒷받침하는 것으로 보인다.

콜로라도스프링스는 콜로라도 주 안에서도 인구 증가세가 뚜렷한 도시로 꼽힌다. 시 자체 인구는 약 50만 명, 광역권을 포함하면 75만 명 안팎으로 파악되며, 최근 몇 년간 연간 1% 안팎의 완만한 인구 증가가 이어지고 있는 것으로 나타난다. 덴버 대비 낮은 생활비와 자연환경이 유입 요인으로 꼽히며, 은퇴 이후 이주하는 가구도 꾸준히 늘어나는 흐름이 관찰된다.

산업 기반은 군사 및 우주 관련 시설이 중심축을 이룬다. 피터슨 우주군기지와 슈라이버 우주군기지, 포트카슨 육군기지가 자리하고 있어 미 우주군 사령부 관련 기관과 방산업체들의 고용이 꾸준히 유지되고 있는 것으로 보인다. 최근에는 관련 방산·항공우주 협력업체들의 신규 채용 사례도 이어지는 흐름이 나타나며, UC헬스를 중심으로 한 의료 부문 고용도 함께 늘어나는 추세다.

실업률은 4% 안팎으로 전국 평균보다 낮은 수준을 유지하고 있는 것으로 파악되며, 소득 증가율도 콜로라도 주 평균을 웃도는 흐름이 관찰된다. 다만 최근 주택 가격 상승 속도가 소득 증가율을 앞서면서 구매력 부담이 커지고 있다는 점은 짚어볼 필요가 있다.

인프라 투자로는 콜로라도스프링스 공항 확장 사업과 25번 고속도로 개선 사업이 진행되고 있으며, 다운타운 재개발을 통한 신규 주거 및 상업 시설 공급도 이어지는 흐름이다.

한인 가구 입장에서는 군 관련 종사자 및 관련 산업 종사자 수요를 바탕으로 한 렌트 시장이 안정적으로 유지될 가능성이 있어 임대 수익형 투자처로 관심을 가질 만하다. 다만 방산 예산 정책 변화에 따른 산업 의존도는 리스크 요인으로 함께 고려해야 한다.

종합하면 콜로라도스프링스는 우주·방산 산업을 축으로 향후 10년간 꾸준한 성장세를 이어갈 가능성이 있는 지역으로 평가되지만, 정책 변수에 따른 변동성도 함께 지켜볼 필요가 있다.