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플러싱 집값 급락, 한인들에게 미치는 영향과 각계 반응
부동산 | 
아나엄마 | 06/16/2026 | 조회수 24
아나엄마2026년 1월 기준으로 퀸스 이스트 플러싱의 주택 중간값이 작년 대비 14% 하락했고, 실제 거래 중간가 기준으로는 무려 24%라는 큰 폭의 급락이 나왔습니다. 이와 달리 다운타운 플러싱은 중간가가 $560,000으로 3% 정도 내렸을 뿐이고, 전체 플러싱 평균은 $728,000으로 오히려 소폭 상승해 지역별로 차이가 큽니다. 이 배경엔 앞으로 3년간 퀸스에 새로 공급될 1만 3,300 세대 임대 아파트와 고금리로 인한 주택 매수 감소가 맞물려 있습니다. 그 와중에도 뉴욕시 전체 거래량은 2026년에 4년 만의 최고치를 기록할 것으로 전망되어, 시장 전체 흐름과 플러싱 상황이 엇갈리는 모습입니다.
한인 거주자들 입장에서 보면, 대다수(60~70%)가 임차인이라 바로 체감되는 변화는 아닐 수 있지만, 주택을 소유한 분들에겐 자산 손실이 뼈아픈 상황입니다. 특히 2020~2022년 고점에 주택을 산 투자자들은 지금 집값이 대출잔액보다 낮아지는, 이른바 '언더워터' 위험도 발생하고 있습니다. 그에 반해 임차인들에겐 늘어난 공실과 렌트 하락 덕에 협상력이 올라가는 시점입니다. 집주인들은 시장 반등을 조심스레 점치고, 세입자들은 조건 완화에 기대가 크며, 일부 투자자들은 신규 공급이 소화될 2027~2028년 이후 반등을 전망하고 있습니다.
다음 편 예고: 새 임대아파트 대거 입주가 플러싱 상권과 한인 사회에 미칠 장단점에 대해 살펴볼 예정입니다.
댓글
빛 마당
1개월 전
파크 연못 수면이 바람에 흔들려도 연꽃은 제 자리를 지키는 걸 보면서, 집값이 저렇게 출렁이는 지금 이 동네 뿌리를 내린 분들은 어떤 마음일까 생각했어요.
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