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2026년 앨버커키 집값, 체감 분위기는 생각보다 복잡하다
부동산 | 
Pointy | 08/21/2026
Pointy요즘 집 근처를 산책하다 보면, 'For Sale' 팻말이 은근히 오래 꽂혀 있는 게 눈에 띄더라. 집값 통계를 하나씩 뜯어보면 분위기가 더 복잡한데, 2026년 8월 기준 앨버커키 주택 중간가는 $385,000로 전년보다 3.5% 올랐지만, 활성 매물의 거의 절반(47.3%)이 이미 가격을 내렸다. 리스팅 호가 중간값은 $399K, 최근 거래된 종가 기준 중간치는 $361,545. 시장이 딱 한쪽으로 쏠리지 않고, 매도자도, 매수자도 각자 셈법이 꽤 다양해진 느낌이다.
요즘은 $400K~$550K 사이 집 볼 때 오히려 오퍼 넣으면서 호가보다 3~4% 낮게 협상하는 게 보편적이다. 진짜 디테일하게 계산해 보면 $480,000짜리 집에선 약 $17,800 정도 깎을 수 있었다는 얘기다. 그렇다고 완전히 바이어스 마켓으로 간 것도 아니라는 게 흥미로운 포인트.
근데 재고가 1,978건밖에 안되고, 계약 진행 매물도 975건에 그쳐서 실제로 집 고르기는 더 까다로워졌다. 특히 한인들은 웨스트사이드 학군 가까운 데로 들어오려고 많이 찾는데, 이쪽도 선택지가 많이 줄었다. 요즘 여기선, 집을 오래 갖고 있는 사람은 시세 상승 이득 기대할 여지는 있지만, 팔려고 생각하면 적게는 호가 내리거나, 타이밍을 더 재보게 된다는 게 와닿는다.
시장 전체로 보면 셀러 우위이긴 한데, 이렇게 많은 매물에서 가격 인하가 이뤄지는 건 예전 분위기랑은 또 다르다. 앞으로 신규 주택이 얼마나 빨리 나오는지에 따라 동네 공기도 또 달라질 것 같다.
댓글
무시칸 인디언
2개월 전
중간가만 보면 오르는데 실제 협상에서 다들 깎아서 사는 거 보면 호가와 체감 사이 간극이 마치 지도와 실제 땅 차이처럼 느껴지네요.
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흔들린우동
흔들린우동
2개월 전
잘 봤습니다.
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