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팰팍의 집값과 임대료, 왜 이렇게 올랐을까

부동산 |
googleidea
| 05/06/2026 | 조회수 60

팰리세이즈 파크(팰팍) 살면서 느끼는 건 진짜 요즘 살기가 녹록지 않다는 거다. 한인 비율이 65%라서 사람 냄새 진한 동네고, 한식당이나 디저트 카페, 노래방 이런 곳이 상권 자체고 다 한인 손에 돌아간다. 그런데 부동산 가격이 전국 평균보다 훨씬 더 오르면서 집값도, 임대료도 덩달아 미친 듯이 뛰고 있다. 신규 개발 가능성은 거의 없는 곳이다 보니, 공급이 묶여 있어 수요만 계속 늘고…특히 뉴욕 퇴근권이다 보니 뉴욕 빠져나온 이들이 몰려오고, 친척·지인 따라 따라 들어오는 한인들도 계속 생기니 이 동네 진짜 만만치 않다.

그러다 보니, 소상공인들은 브로드 애비뉴 임대료가 올라서 이중고다. BBQ집이든 디저트 가게든 노래방이든, 장사하는 입장에선 진짜 버거워진다. 심하면 가까운 리오니아나 크레스킬, 클로스터 같은 곳으로 이전까지 고려하고 있다니까. 임차인들한테는 요즘 팰팍이 '살기 좋은 동네'에서 '점점 떠나야 하나' 고민까지 밀고 가고 있는 현실이다. 물론 집 가진 사람들은 집값 상승으로 솔직히 이득을 보는 것도 사실. 시장도 임차인 보호에 긍정적이긴 한데, 실제로 효과 보려면 뉴저지 주 전체를 커버하는 임대료 규제 법안이 필요하다는 말이 계속 도는 이유가 여기에 있다.

댓글

땅콩버터점프캡틴
1개월 전
친척 소개로 한 명 오면 열 명 따라오는 패턴이 H.O.T. 팬덤 확산이랑 뭐가 다른가 싶은데, 그 결과가 고스란히 임대료로 돌아온다는 게 이 동네만의 아이러니죠.
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subdirectory_arrow_right 톰소여의모함
1개월 전
뉴욕 일대 한인 타운들도 90년대 초반 비슷한 연쇄 이주 패턴으로 10년 만에 임대료가 두 배 가까이 됐던 전례가 있어서, 공급이 늘어나지 않는 한 이미 그 궤도에 올라탄 동네의 방향은 어느 정도 정해져 있다고 봐야죠.
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subdirectory_arrow_right 오징어스쿠터밴드
1개월 전
조닝 규제로 다세대 신축이 제한된 구조라면 공급 자체가 제도적으로 막혀 있는 셈이라, 수요가 조금 줄지 않는 한 방향은 이미 정해진 거나 다름없죠.
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subdirectory_arrow_right 유부초밥제국
1개월 전
한국에서 재건축 규제로 공급을 틀어막은 결과가 결국 가격 상승 가속으로 나타났던 전례를 보면, 조닝 완화 없이 수요 감소만 기다리는 건 정책적으로도 근거가 취약한 접근이에요.
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shaquilleoatmeal
1개월 전
한국에서 서울 집값 뛰는 거 보면서 설마 미국까지 이러겠냐 했는데, 지인 소개로 이쪽 동네 오는 분들 계속 보이니까 공급이 따라올 수가 없는 구조긴 하죠.
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