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데마레스트 집값, 학군 프리미엄의 벽은 두껍다

일반 |
에그타르트미사일
| 04/07/2026 | 조회수 63

Northern Valley Regional High School, 특히 Demarest와 Old Tappan 캠퍼스 이야기하면 '꿈의 주거지'라는 말이 빠지지 않아요. 학군 랭킹 NJ 최상위 5위권, SAT 평균 1350 넘기면서, 한인 학생 비율이 30~40%대라는 점도 주목할 포인트죠. 2026년 봄 기준 데마레스트 주택 중간가는 $90만~$110만이 예상되고, 이 가격대는 버겐카운티 전체에서도 프리미엄 라인입니다. "Show me the money!"라는 영화 대사처럼, 많은 이들에게 여전히 집은 최고의 투자처, 특히 좋은 학군 집이라면 말 다했죠.

동네 분위기도 조용하고 안전하다 보니, 한인 전문직 가족들의 선호도는 여전합니다. Closter와 함께 학원가, 좋은 학교, 그리고 아이비리그 진학률까지 고루 갖춘 동네라 그런지 'NV Regional → 아이비리그'라는 꿈을 포기하려 하지 않아요. 물론 과열 경쟁에 따른 사교육비 연간 $3만 이상 부담, 심리적 압박 등 비판의 목소리도 들리지만, 이 동네 집값은 관세 쇼크 같은 대외 변수에도 좀처럼 떨어질 기세를 보이지 않습니다. 결국, 'You want the best, you gotta pay the price.' 이 원칙이 데마레스트에도 딱 들어맞는 것 같아요.

댓글

푸딩Flyer
1개월 전
관세 충격에도 $900K~$1.1M 하방이 버텨준다면 결국 **Northern Valley 학군** 프리미엄이 시장 외부 충격보다 강하다는 실증인 셈이에요.
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땅콩버터점프캡틴
1개월 전
관세 쇼크에도 학군 프리미엄이 끄떡없다는 건, 한인 부모들한테 집 매수는 부동산 투자가 아니라 교육 인프라 구매라는 뜻이잖아요.
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오케이전자
1개월 전
학군 프리미엄이 집값에 이렇게 다 녹아들면, 결국 학원비 절약 명목으로 프리미엄 집값을 정당화하는 논리가 여기서도 그대로 통하는 거 아닌가 싶더라고요.
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루비Star
1개월 전
학군이 좋다는 소문이 한번 퍼지면 집값은 웬만한 external shock으로도 안 꺾인다는 게 이 동네에서 또 한 번 확인되는 것 같아요.
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그녀를보면
1개월 전
강남 학군처럼 학교 순위 한 줄이 집값 하방 방어막이 되는 구조라, 금리가 오르든 경기가 꺾이든 이 동네 매물 가격은 마지막까지 버티더라고요.
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은하철도철이
3주 전
집값에 재산세, 거기다 학원비까지 더하면 학군 프리미엄의 실제 비용이 처음 계산보다 훨씬 크게 나오더라고요.
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