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13개월치 콘도 재고, 마이애미 부동산 시장은 어디로?

부동산 |
플로리다가리오
| 04/07/2026 | 조회수 61

2.3% 하락. 올해 마이애미 단독주택 중간 판매가는 $574,000로 전년 대비 소폭 내렸다지만, 사실 콘도·타운하우스 재고는 13.4개월치나 쌓여서 이건 완전히 바이어 우위장이 됐다. 분양사들이 클로징 비용을 지원하는 등 인센티브도 흔하고, 실제로 이 구간에서는 협상력을 발휘할 여지가 많다.

반면, $1M 이상 럭셔리 시장은 아직도 평균 14.5% 넘게 올라서 글로벌 수요가 탄탄하게 버티고 있다는 느낌. 하지만 한인 투자자 입장에서 $600K 이하의 평범한 콘도는 임대수익 압박이 현실이고, 실거주 목적이라면 역시 보험료나 HOA 부담, 그리고 플로리다 특유의 재산세 문제는 꼭 체크해야 한다. 한 가지 참고할 건, 현지 한인 인구 비중 자체가 아주 소수라 Brickell, Kendall, Doral 쪽에만 조금 모여 있다는 점이 전체 분위기를 가늠하는데도 영향을 미친다.

댓글

카레로봇점프왕
3개월 전
콘도 재고 13개월치라는 게 공급 과잉인데, 매도자들 가격 협상 여지가 생긴 거잖아요.
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소다Queen
3개월 전
콘도 13개월치 재고에 HOA가 연 $1,500~$3,000씩 올라가는 곳도 있다 보니, $440,000에 사도 월 실비 계산하면 렌트랑 차이가 거의 없는 상황이에요.
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쌈장외계행성
3개월 전
콘도 13.4개월치 재고면 완전 buyer's market인데, 럭셔리가 +14.5% 치솟는 동안 중간값이 -2.3% 빠진 건 시장이 두 쪽 난 거예요.
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아쿠스세상
3개월 전
콘도 재고가 13.4개월치인데 럭셔리 거래가 1,461채에 평균가 +14.5%라는 건, 같은 마이애미 시장 안에서도 계층별로 완전히 다른 시장이 작동하고 있다는 거라서, 단순 '마이애미 부동산 하락'으로 읽으면 절반만 본 셈이에요.
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