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서울 월세가 148만원이라고? 30대 집 없는 게 이제 기본이 돼버린 건가
부동산 | 
바나나이상기류 | 03/28/2026 | 조회수 27
바나나이상기류한국 부동산 얘기 나올 때마다 숫자가 나를 멍하게 만든다. 2026년 기준 서울 평균 월세 148만원. 4인 가구 중위소득의 25%가 그냥 월세로 나간다는 거다. 그리고 30대 서울 가구주 자가 보유율이 25.8%로 통계 이래 최저치. 쉽게 말하면 서울에 사는 30대 4명 중 3명은 내 집이 없다. 이게 비정상인데 이제 그냥 "그렇구나" 하고 받아들이는 분위기가 더 무섭다.
상황이 이렇게 된 이유를 좀 정리하면: ① 강남·서초·송파 재건축으로 저가 임대주택이 사라지고 고급 신축으로 채워짐 ② 전세사기 여파로 전세 시장이 쪼그라들고 월세 전환 폭발 ③ 은행 전세자금 대출 규제 강화로 청년들 전세 접근 자체가 막힘 ④ 2025년 서울 민간주택 입주 물량은 전년 대비 48% 감소, 1만6천 세대밖에 안 됨. 공급이 줄고 수요는 버티니 월세가 오를 수밖에. 그나마 국토교통부가 3월 30일부터 5월 29일까지 청년 월세 지원 프로그램 신규 신청을 받는다니, 한국에 청년 가족 있으면 꼭 챙겨보시길.
미국에서 보면 "그래도 한국 부동산은 장기적으로 오르지 않냐"는 시각이 있는데, 지금 서울 입장에서 그 상승이 실거주자한테는 재앙이다. 귀국을 고민하는 분들 사이에선 요즘 세종시나 지방 소도시가 현실적인 대안으로 떠오르고 있다는 것도 알아둘 만하다. 여기 미국에서도 집값 문제로 골치인 분들 많은데, LA든 서울이든 30대가 집 갖기 힘든 건 이제 글로벌 공통 현실이 돼버린 것 같다. 핵심만 다시 짚자면 — 서울 월세 148만원, 30대 자가 보유율 25.8% 역대 최저. 이 두 숫자가 지금 서울의 현실을 다 말해준다.
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