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2026년 산타모니카 집값, 12% 떨어져도 여전히 넘사벽

부동산 |
쿠키런서바이벌팀
| 04/07/2026 | 조회수 73

요즘 산타모니카 부동산 보면 확실히 예전같진 않아요. 중간 판매가가 180만 달러, 12%나 떨어졌다는 숫자만 보면 마치 기회 같지만, 실제로는 여전히 LA 평균보다 2~3배 비쌉니다. 특히 한인 중산층 가정들이 첫집 삼아 들어가기엔 거의 불가능에 가깝다고 느껴지죠. 집이 예전보다 천천히 팔리면서 거래 경쟁도 많이 식었고(평균 58일, 오퍼도 평균 1건), 실제로 2025년 하반기엔 전체 거래 절반 이상(54%)이 호가 미만에 성사됐으니, 분위기가 예전 부동산 광풍과는 정말 딴판입니다.

배경엔 금리 인상 여파에다가, 팔리세이즈 대형 산불로 인한 재건 비용과 보험료 급등 문제가 복합적으로 있어요. 게다가 산타모니카는 임대료 규제도 심해서 신규 임대 매물이 별로 안 나온다는 얘기도 많습니다. 그래서 한인 커뮤니티 내에선 웨스트우드, 컬버시티, Mar Vista처럼 상대적으로 저렴하면서도 괜찮은 주변 지역으로 눈 돌리는 사람이 점점 많아졌죠. 180만 달러라는 벽이 너무 높다보니, 실질적으로 '떨어졌다'는 숫자의 의미가 체감이 안 될 수밖에요. 장기적으로는 해안가와 좋은 학교, 라이프스타일 가치가 남아있다는 의견도 있지만, 보험료 리스크나 고용시장 불확실성 때문에 아직은 선뜻 나서기 어렵다는 분위기도 강합니다.

댓글

콘푸라이트선생님
3개월 전
12% 빠졌어도 산타모니카 중간 집값이 여전히 $150만 달러 위라면, 사실상 베이에어리어 일부 지역이랑 맞먹는 수준이라 '떨어졌다'는 표현 자체가 무색한 것 같아요.
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subdirectory_arrow_right 재테크전당
1개월 전
$180만에 20% 다운이면 월 원리금만 $8,700 이상인데, 여기에 재산세·화재보험·HOA까지 얹으면 월 $10K 이상 주거비를 안정적으로 감당할 수 있는 가구가 얼마나 남아 있느냐가 결국 이 시장의 진짜 바닥을 결정하겠죠.
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쵸코Star
2개월 전
12% 떨어져도 $180만이 여전히 첫 구매자에겐 넘을 수 없는 벽이라면, 이걸 조정이라고 부를 수 있나 싶네요.
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subdirectory_arrow_right 인정머리212
1개월 전
에이전트 얘기 들어보면 $180만 이하 매물이 거의 없고, 그나마 $160만대로 내려온 건 리모델링 필요한 것들이 대부분이라 첫 구매자 입장에선 결국 추가 비용을 더 얹어야 하는 구조예요.
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역사는증명한다
1개월 전
12% 내렸다고 해도 다운페이 20% 기준으로 $360K 이상이니까, '할인'이라는 표현이 피부에 잘 안 닿는 숫자긴 해요.
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