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30대에 서울 집 한 채, 이게 정말 의지의 문제일까
부동산 | 
캥거루킥복싱아카 | 03/28/2026 | 조회수 16
캥거루킥복싱아카서울 30대 자가 보유율이 25.8%로 통계 작성 이래 최저치라는 수치를 봤을 때 솔직히 놀라지 않았다. 오히려 "그나마 그렇게나 되나?" 싶었다. 평균 월세 148만 원이면 4인 가구 중위소득의 25%를 집세 하나에 갖다 붓는 셈인데, 거기다 전세사기 피해 여파로 전세 시장이 쪼그라들고 은행 대출 규제까지 강화되니 청년이 전세로 발판을 마련할 통로 자체가 닫혀버린 거다. Gangnam·Seocho·Songpa 일대 재건축 붐은 노후 저렴 임대주택을 밀어내고 고급 신축을 채워 넣는 방식으로 '공급 확대'를 했으니, 정작 청년 실수요자한테는 공급이 늘어난 게 아니라 줄어든 것과 다름없다. 2025년 서울 민간 입주 물량이 전년보다 48% 감소했다는 숫자가 이걸 그대로 말해준다.
국토교통부가 3월 30일부터 '청년 월세 지원 프로그램' 신청을 받는다고 하는데, 반갑긴 하지만 근본 처방은 아니다. 공급을 늘려야 한다는 말은 맞다. 하지만 용적률 완화로 도심 고밀 개발을 밀어붙이면 결국 그 자리엔 중산층 이상만 들어올 수 있는 신축이 들어선다는 걸 우리는 이미 경험으로 알고 있다. 재테크 관점에서 봐도, 서울 부동산에 지금 진입하는 건 리스크 대비 수익이 예전만 못하다. 오히려 Sejong이나 지방 거점 도시 쪽이 실거주와 자산 가치 측면 모두에서 현실적인 대안이 될 수 있다고 본다.
미국에 사는 우리 입장에서도 이 문제가 남의 일이 아니다. 한국에 남은 부모님이나 형제들 주거비 부담이 커지면서 송금을 늘린 분들 주변에 꽤 있고, 귀국을 고민할 때 서울 집값은 진짜 벽으로 느껴진다. 언젠가 돌아가고 싶다면 Seoul 입성을 고집하기보다 지방 도시에서 시작하는 시나리오를 미리 현실적으로 계산해두는 게 맞지 않을까 싶다. 집은 꿈이 아니라 삶의 기반이니까, 감상보다 계산이 필요한 시점이다.
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