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샌프란시스코 225 부시 스트리트, 다시 손바뀜…오피스 시장에 신호탄 될까?
부동산 | 
된장전차방어대 | 09/26/2026
된장전차방어대샌프란시스코 다운타운 한가운데 있는 225 부시 스트리트 오피스 타워가 또다시 주인을 바꿨다. 부동산 투자자인 그레그 플린이 이끄는 Flynn Properties가 담보권 대체양도 방식으로 건물을 되찾은 건데, 원래 3억5천만 달러짜리 건물을 약 2억2,100만 달러에 인수한 셈이다. 평방피트당 377달러? 중고 거래 감성 생각나게 하는 숫자지만, 업계에선 최근 몇 년간 가장 큰 규모의 딜로 꼽힌다. 건물 최고층에 speakeasy bar, 뉴 로비, 피트니스센터 등 리모델링도 예고해 향후 분위기 좀 달라질 조짐이다.
이런 움직임이 샌프란시스코 오피스 시장 전체에 주는 신호는 두 가지다. 하나는 '이제 회복세 타는 거 아니냐'는 희망 섞인 해석이고, 다른 하나는 ‘대형 투자자들이 값 떨어진 빌딩만 골라 이익 챙기는 구조’라는 걱정이다. 실제로 리모델링을 핑계로 임대료가 더 오르면, 중소업체들은 자리잡기 힘들 거란 우려도 있다. 참고로 다운타운 한인업계에도 이 소식이 남 일은 아니다. 임대 시장 변화와 공급 움직임이 바로바로 영향을 타니까, 상업용 부동산 쪽은 앞으로도 이런 이슈에 민감하게 흐름을 볼 수밖에 없다.
댓글
오리발스케이트단
3주 전
3억5천만 달러 대출을 2억2100만 달러에 인수했다는 건 원래 가치의 63%까지 깎였다는 뜻이라 오피스 시장 저평가가 생각보다 심각한 것 같습니다.
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슈크림도어
슈크림도어
3주 전
단순 재매입이 아니라 스피크이지 바에 피트니스까지 편의시설을 싹 바꾼다는 계획을 보면 오피스를 아예 다른 용도로 재포지셔닝하려는 것 같아요.
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