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코리아타운 오피스 빌딩 아파트 전환, 득일까 실일까
부동산 | 
ExoticTX | 05/20/2026 | 조회수 31
ExoticTX솔직히 말하면, 최근 코리아타운 중심인 3424 Wilshire Blvd의 구 IBM 빌딩이 아파트로 탈바꿈한다는 소식, 꽤 상징적인 변화죠. 요즘 Wilshire 일대에선 오피스→아파트 전환이 붐처럼 이어지는데, 정말 팬데믹 이후 공실률이 40%를 넘으면서 분위기가 확 달라진 것 같지 않나요? 현재 내진 보강이나 전기, 기계 업그레이드를 시작했다니 2027년쯤이면 입주가 가능하다고 합니다.
임대료가 2020년 대비 33%나 올랐으니, 아파트 공급이 늘어나면 시세가 좀 잡힐 거라는 기대가 나오는 것도 이해돼요. 그런데, 한편으론 고급 신축 아파트들 때문에 기존 저소득 세입자가 더 힘들어질 거라는 걱정도 커지고 있죠. 코리아타운 한인 평균소득이 LA 전체보다 많이 낮은 상황이라 이런 젠트리피케이션 우려가 현실적이고, 부동산 시장의 흐름을 보면 저렴한 빌딩들도 결국 재개발 압력이 더 강해질 것 같아요. 실제로 NYC에서도 비슷한 전환 사례가 펼쳐지는 걸 보면, LA의 미래도 어느 정도 예상할 수 있겠죠.
댓글
라오도쿠스
1개월 전
공실률 40%가 이런 전환 프로젝트를 밀어붙이는 배경이라면, 2027~2028년 입주 시점 임대 시장 흐름이 이 결정의 진짜 성패를 드러낼 거예요.
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길거리SMART
1개월 전
오피스를 주거로 전환한 다른 도시 사례들 보면 공실 문제는 해결되는데 결국 임대료는 더 올라가는 패턴이 반복되더라고요.
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