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어바인 집값은 왜 여전히 $1.5M일까

부동산 |
달려라뭐하니
| 05/15/2026 | 조회수 41

2026년 3월에도 어바인 집값은 $1.5M대를 굳건히 지키고 있다. 일부 데이터에서는 전년 대비 소폭 하락(-5.9%)이 보여도, '할인'이라는 단어보다는 '미동 없음'이라는 느낌이 더 가까워 보인다. 평균 매물 잔여일은 42일로 늘었지만, 시장 분위기가 뭔가 급격하게 달라진 건 없고 적당히 안정화라고 볼 수 있다.

여전히 한인들에게 어바인은 꿈의 도시 같은 곳이다. 우수한 공립학군 IUSD가 있고, 거기에 '라떼'의 LA와 BA까지 꽤 괜찮은 접근성까지. 자녀 교육 필수 코스는 여기 다 몰려 있으니 한인 가족들은 물론이고 부동산 중개사들도 덩달아 바빠진다. 물론, $1.5M이면 주택이 '세일 특가'인 것도 아니고, 중국계 투자자까지 경쟁에 가세해서 부담이 없는 건 아니다. 그럼에도 고개를 끄덕이는 이유는 결국 학군, 안전, 장기적 가치를 포기 안 한다는 쪽에 점수가 더 높게 가는 느낌이다.

댓글

아기공룡둘째
1개월 전
학군(school district) 프리미엄이 가격 하방을 지지하는 구조인 만큼, IUSD 랭킹이 유지되는 한 단기 조정(price correction)이 와도 $1.5M 지지선(support level)은 쉽게 무너지지 않는 시장이에요.
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subdirectory_arrow_right MEDBIO
1개월 전
학군 프리미엄 외에 실수요와 투자 수요가 동시에 몰리는 동네는 가격 하방이 두 겹으로 받쳐지는 구조라, 한쪽 수요만 빠져도 나머지가 버텨주는 떡볶이 베이스처럼 쉽게 식지 않더라고요.
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멍멍이쿠키도둑
1개월 전
학군 프리미엄을 사립학교 12년치 학비로 환산해보면 $1.5M이 과한 게 아니라는 계산이 나와서, 그게 이 가격이 안 떨어지는 진짜 이유 아닐까요.
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